[추천 경매물건] 전북 완주군 답, 2억 7674만원 / 2024타경42763

첫 입찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 전북 완주군 운주면의 답 경매건입니다.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

전북특별자치도 완주군 운주면 금당리 답 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 276,740,000원입니다.

0회 유찰되어 최저입찰가는 276,740,000원입니다.

사건번호는 2024타경42763이며 전주지방법원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 27,674,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	전북특별자치도 완주군 운주면 금당리 143
물건용도	답
토지면적	2,020.00㎡(611.05평)
건물면적
사건번호	2024타경42763
감정평가액	276,740,000원
최저입찰가	(100%) 276,740,000원
입 찰 일	2026.01.05(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	금당리 143	답	2020㎡ (611.05평)

[위치/주위환경] 일련번호 1-4)는 전북특별자치도 완주군 운주면 금당리 소재 "궁동교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택과 펜션, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지역입니다.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며, 버스승강장은 인근에 소재하여 대중교통사정은 무난한 편입니다.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1-4)는 부정형의 평지로 답기타로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 일련번호 1)의 북측이, 일련번호 2-4)의 남측이 도로에 접합니다 [토지이용계획] 일련번호 1-3): 보전관리지역, 가축사육제한구역(2023-12-21)(상대제한지역 모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 일련번호 4): 보전관리지역, 가축사육제한구역(2023-12-21)(상대제한지역 모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업생산기반 정비사업지역＜농어촌정비 법＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 일련번호 1-3)지상에 별첨 "사진용지"와 같이 소유자 미상의 제시외건물과 공작물 및 수목이 소재하여 토지의 사용 및 수익에 영향을 미치고 있습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계: 미상입니다.
기 타: 없습니다.
[건물구조] ㉠,㉢,㉣,㉥) 철파이프조 차광막지붕 단층 ㉡,㉤) 경량철골조 판넬지붕 단층 ㉦) 경량철골조 차광막지붕 단층 ㉧) 철파이프조 비닐지붕 단층 ㉪) 경량철골조 천막천지붕 단층 [이용상태] ㉠,㉢,㉣,㉥) 비가림막 및 차양시설, ㉡) 펜션, ㉤) 화장실, ㉦) 화장실 및 창고, ㉧) 창고, ㉨) 수영장시설, ㉩) 급수시설(관정 및 물탱크시설)
㉪) 창고로 이용중입니다.
[설비내역] ㉦)에 기본적인 급수시설 되어있습니다.
4)부합물 및 종물 --.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계: 미상입니다. 기 타: 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년10월26일	소유권
2021년2월9일	근저당권	658,000,000원
2021년2월15일	지상권
2024년12월20일	임의경매
2025년7월15일	가압류	220,570,762원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	290,241,289원원	138,113,308원원	45%	2.6회회
6개월	218,645,214원원	113,651,500원원	63%	2.3회회
12개월	205,344,918원원	114,333,325원원	64%	2회회

[추천 경매물건] 전북 완주군 답, 2억 7674만원 / 2024타경42763

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음)

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1.~4.는 모두 공부상 답으로 됨. 목록1.은 길쭉한 형태의 토지로 쇠파이프 대형 천막 1동, 쇠파이프 판넬구조 1동, 판넬구조 판넬지붕 1동(화장실)이 각 배치되어 있고, 수풀과 수종, 수령 미상의 나무 수십 그루가 있으며, 약간의 공터가 있음. 목록2.은 목록1.의 도로 건너편에 위치해 있어 일부 도로 부지로 사용되고, 판넬조 판넬 및 천막지붕 1동, 철제구조물로 받혀진 물탱크 1개, 수영장 1곳, 소나무 및 수종 수령미상의 나무 수십 그루, 밭작물 재배 흔적이 있는 밭, 공터가 배치됨. 목록3.은 목록2.와 인접해 있고, 대부분 수풀이 자라고 있는 공터이며 일부는 도로로 사용되고 있고, 판넬조 판넬 및 천막 지붕 1동이 배치되어 있음. 목록4.는 목록1.~3.과 조금 떨어진 곳에 위치해 있으며, 대부분 수풀이 자라고 있어 육안상 밭작물 재배흔적은 발견되지 아니하며, 일부는 도로(아스팔트)로 사용됨. 정확한 면적이나 위치, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원(☎ 063-259-5535)입니다.
입찰일은 2026.01.05입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 448일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 448일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.02.09. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 차량출입 가능. 버스승강장. 판넬지붕. 철골조.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경42763 (전주지방법원)

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