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전주시 덕진구 주택 경매 / 전북 주택 경매 / (건물 29.6평, 토지 35.1평)

이번에 소개할 경매물건은 전북 전주시에 위치한 주택입니다. 최저입찰가는 3576만원입니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

주택 경매 / 전북특별자치도 전주시 덕진구 원동 주택 경매 / 2025타경31518

소 재 지	전북특별자치도 전주시 덕진구 원동 631-1
물건용도	주택
토지면적	116.00㎡(35.09평)
건물면적	97.86㎡(29.60평)
사건번호	2025타경31518
감정평가액	51,083,440원
최저입찰가	(70%) 35,758,000원
입 찰 일	2026.02.09(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	원동 631-1	대	116㎡ (35.09평)
건물	원동 631-1	단층주택 목조	60.76㎡ (18.38평)
제시외건물	원동 631-1	창고	12 ㎡(3.63평) 포함
제시외건물	원동 631-1	가추	25.1 ㎡(7.59평) 포함

[위치/주위환경] 대상토지는 전북특별자치도 전주시 덕진구 원동 소재‘매암리마을’내에 위치하며, 부근은 기존주택지대로 단독주택 및 주거나지·농경지 등이 혼재합니다.
[교통상황] 간선도로에서 마을진입로 등을 통하여 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류 장이 소재하는 등 교통상황은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 사다리형의 토지이며 단독주택 부지로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 본건 서측 및 북측으로 소폭(약 3~4m)의 포장도로와 접합니다.
[토지이용계획] 계획관리지역 가축사육제한구역(2023-01-13)(주거밀집지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률＞입니다. 6)제시목록 외의 물건 건물 감정평가요항표 참조.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계: 미상입니다.
기 타: 없습니다.
[건물구조] 일련번호2-가): 목조 강판기와지붕 단층으로, 외벽: 적벽돌 치장쌓기, 몰탈위페인트 등 마감, 내벽: 벽지, 타일 등 마감, 바닥: 장판, 타일 등 마감, 창호: 새시창호입니다.
일련번호 ㉠): 경철판넬지붕 단층 일련번호 ㉡): 경철판넬지붕 단층 [이용상태] 2-가): 주택 ㉠: 창고 ㉡: 가추 [설비내역] 2-가): 기본적인 급배수 및 위생설비, 보일러에 의한 난방설비, 태양광설비 등 되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 별첨 지적 및 건물개황도 및 사진용지와 같이 제시외건물(㉠,㉡)이 소재합니다.
[공부와의 차이] 공부상 시멘트기와지붕이나 실제는 강판기와지붕입니다.
[참고사항] 임대관계: 미상입니다. 기 타: 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/11/03)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2001년6월22일	소유권
2011년6월2일	근저당권	19,500,000원
2016년11월23일	가압류	38,174,757원
2025년7월31일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2001년6월22일	소유권
2011년6월2일	근저당권	19,500,000원
2016년11월23일	가압류	38,174,757원
2025년7월31일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	71,537,920원원	88,001,000원원	123%	1회회
6개월	84,601,247원원	49,417,000원원	68%	2.7회회
12개월	81,246,225원원	42,467,833원원	55%	2.5회회

전주시 덕진구 주택 경매 / 전북 주택 경매 / (건물 29.6평, 토지 35.1평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 제시외건물(감정서상 ㄱ) 지붕에 설치된 태양광설비는 주택에 포함하여 평가되었으며 매각에 포함 3. 공부상 "시멘트기와지붕"이나, 현황 "강판기와지붕"임 4. 건물 일부가 인접지에 걸쳐 소재하고 있는 것으로 조사됨(감정평가서 참조)

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1.은 공부상 대지로 목록2.의 부지 등으로 사용됨. 목록2.는 공부상 목조 시멘트기와지붕 단층주택이고,

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원(☎ 259-5531구내:531))입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2011.06.02. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 간선도로. 판넬지붕. 기와지붕.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경31518 (전주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-23	2025타경31127	[주택] 전주시 덕진구 팔복동2가 148-2 건물: 36.90평 토지(대지권): 54.15평	128,819,580원 90,174,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2025타경531	[주택] 전주시 덕진구 우아동1가 351-1 건물: 63.94평 토지(대지권): 217.20평	577,171,200원 404,020,000원	유찰 (1회)