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전주시 덕진구 근린상가경매 - (건물 16.0평)

이번에 소개할 경매물건은 전북 전주시에 위치한 근린상가입니다. 최저입찰가는 1억 6773만원입니다.

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

[ 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 근린상가 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 31489 근린상가 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.05.18(월) 10:00인 전주지방법원 경매1계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

건물등기
"건물은 토지로부터 독립한 별개의 부동산으로서 독립의 등기를 할 수 있으며 등기부에는 토지등기부와 건물등기부로 나뉘어져 있다. 1동의 건물이 1개의 부동산으로 취급되는 것이 원칙이지만, 실제 1동의 건물 일부라도 구조상 다른 것과 구분이 되고, 독립건물로서 용도에 제공될 수 있는 것이라면 구분소유의 등기를 하는 것도 가능하다.(민법 제215조 참조) "

소 재 지	전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 1343-5 1동 1층 101호
물건용도	근린상가
토지면적	23.13㎡(7.00평)
건물면적	53.04㎡(16.04평)
사건번호	2025타경31489
감정평가액	489,000,000원
최저입찰가	(34%) 167,727,000원
입 찰 일	2026.05.18(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	만성동 1343-5	847.4분의 23.13	23.13㎡ (7.00평)
건물	만성동 1343-5	1 철근콘크리트구조	53.04㎡ (16.04평)

[위치/주위환경] 본건은 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 소재 ""전주양현중학교"" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 상업용건물 및 상업나지, 아파트단지 등이 혼재하는 지역입니다.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 양호한 편입니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 중 제1층 제101호, 제1층 제102호로서, 외벽: 몰탈위 석재판재붙임 및 드라이비트 등 마감, 내벽: 몰탈마감(공실부분) 및 페인팅, 각종 인테리어 등 마감, 창호: 새시창입니다.
[이용상태] 본건 공히 공실상태입니다.
[설비내역] 기본적은 공동 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 스프링클러설비 등 이 되어있습니다.
[토지형상/이용상태] 세로장방형의 평탄한 토지로, 상업용건물부지로 이용중입니다.
7)인접 도로상태등 남서측으로 노폭 약 23미터, 북동측으로 노폭 약 15미터의 포장도로와 접합니다.
[토지이용계획] 준주거지역(2018-02-26), 지구단위계획구역(2024-11-12), 중로1류(폭 20m~25m)(2017-
02-28)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2017-02-28)(접합), 가축사육제한구역(주거밀집 지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞입니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계: 미상입니다. 기 타: 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/20)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년1월26일	소유권
2024년1월26일	근저당권	348,000,000원
2025년7월7일	근저당권	3,600,000,000원
2025년7월14일	근저당권	1,900,000,000원
2025년7월18일	임의경매
2025년8월19일	가압류	144,215,033원
2025년8월19일	가압류	619,650,000원
2025년9월10일	압류
2025년9월11일	가압류	19,311,242원
2025년9월11일	가압류	109,430,368원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	548,818,182원원	212,186,091원원	40%	3.4회회
6개월	969,251,850원원	264,214,704원원	36%	3.5회회
12개월	707,391,803원원	225,805,731원원	37%	3.4회회

전주시 덕진구 근린상가경매 - (건물 16.0평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 현황 공실임

[부동산 현황조사서 비고란]
상가건물

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원(☎ 259-5531구내:531))입니다.
입찰일은 2026.05.18입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 329일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 329일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.01.26. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 지구단위계획구역. 보전산지. 차량의 접근이 가능. 철근콘크리트구조.

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경31489 (전주지방법원)

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