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전남 신안군 비금면 가산리 1억 1206만원 10,259.9평 임야 경매로 7190만원 저렴하게 경매

광주지방법원 목포지원의 2025타경51201 사건, 1억 1206만원짜리 임야 경매물건입니다.

"남이 가지 않는 길 - 전라남도 신안군"

출처 : 레이더옥션 http://m.aceauction.kr/view/1458152

감정가는 112,061,900원입니다. 최저입찰가는 40,162,000원(36%)입니다.
입찰일은 2026.07.13(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 4,016,200원 입니다.

  ◐ 소 재 지 : 전라남도 신안군 비금면 가산리
  ◐ 사건번호 : 2025 타경 51201
  ◐ 집행법원 : 광주지방법원 목포지원

소 재 지	전라남도 신안군 비금면 가산리 산39
물건용도	임야
토지면적	33,917.00㎡(10,259.89평)
건물면적
사건번호	2025타경51201
감정평가액	112,061,900원
최저입찰가	(36%) 40,162,000원
입 찰 일	2026.07.13(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	가산리 산39	임야 (현황 : 임야 및 일부 임로)	12782㎡ (3,866.56평)
토지	가산리 산39-1	임야	21135㎡ (6,393.34평)

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 신안군 비금면 가산리 소재 ＜비금가산 여객선터미널＞ 북측 인근에 위치하며, 농경지 및 자연림 등이 혼재함.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입이 가능하나, 도서 지방에 있어 일반적인 교통조건은 다소 불편시됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1), (2) : 부정형 급경사지이며, 자연림임.
4)인접 도로상태 기호(1) : 지적도상 맹지이나, 현황 북측에서 동측으로 이어지는 소폭의 임도로 진출입이 가능함.
기호(2) : 지적도상 맹지이나, 현황 동측에 개설된 소폭의 임도로 진출입이 가능함.
[토지이용계획] 기호(1) : 농림지역(농림지역) , 보전관리지역(보전관리지역), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소, 젖소, 말, 사슴, 양, 염소, 개, 돼지, 닭, 오리, 메추리)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 임업용산지(보전산지)＜산지관리법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 기호(2) : 농림지역(농림지역), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소, 젖소, 말, 사슴, 양, 염소, 개, 돼지, 닭, 오리, 메추리)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공익용산지(보전산지)＜산지관리법＞임.
6)제시목록 외의 물건 --
[공부와의 차이] -- [참고사항] 임대관계 : 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/30)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2007년1월29일	소유권
2007년2월6일	근저당권	62,400,000원
2007년2월6일	지상권
2025년6월17일	압류
2025년6월20일	근저당권	35,000,000원
2025년6월30일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	189,844,063원원	165,166,575원원	90%	1.8회회
6개월	163,877,810원원	139,409,299원원	85%	1.9회회
12개월	102,012,519원원	82,969,475원원	71%	2.3회회

전남 신안군 비금면 가산리 1억 1206만원 10,259.9평 임야 경매로 7190만원 저렴하게 경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각 목록 1, 2 지적도상 맹지

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 기호(1) 목적물은 별첨 현황사진과 같이 `임야`이며, 일부 지상은 `도로` 및 `임로`로 이용 중에 있음. - 본건 기호(2) 목적물은 별첨 현황사진과 같이 `임야` 임. - 본건 목적물 전체는 지적경계가 불분명하여 개략적으로 조사하였음을 보고하오며, 정확한 측량이 필요하다고 사료됨.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원(☎ 061-270-6695)입니다.
입찰일은 2026.07.13입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 348일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 348일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2007.2.6.근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 보전산지.

출처 : 레이더옥션 http://m.aceauction.kr/view/1458152

사건번호 : 2025타경51201 (광주지방법원 목포지원)

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