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무안군 몽탄면 축사(농가시설) 경매물건 | 감정가 1억 8224만원

감정가 1억 8224만원, 1회 유찰된 전남 무안군 몽탄면 당호리 축사(농가시설)의 최저입찰가는 1억 2757만원입니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

오늘은 전라남도 무안군 몽탄면 당호리 축사(농가시설) 경매물건을 소개합니다.

2025타경51118 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 광주지방법원 목포지원입니다.

감정가격은 182,235,960원이며 1회 유찰되어 최저입찰가는 127,565,000원입니다.

건물면적은 838.92㎡(253.77평)이고, 토지면적은 3,000.00㎡(907.50평)입니다.

소 재 지	전라남도 무안군 몽탄면 당호리 187-1
물건용도	축사(농가시설)
토지면적	3,000.00㎡(907.50평)
건물면적	838.92㎡(253.77평)
사건번호	2025타경51118
감정평가액	182,235,960원
최저입찰가	(70%) 127,565,000원
입 찰 일	2026.02.23(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	당호리 187-1	답(현황 : 답축사)	700㎡ (211.75평)
	당호리 187-16	답 (현황 : 답축사)	864㎡ (261.36평)
	당호리 187-17	답 (현황 : 나지)	1436㎡ (434.39평)
건물	당호리 187-1	단층 우사 및 퇴비사 일반철골구조	838.92㎡ (253.77평)

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 무안군 몽탄면 당호리 소재 ＜갈산동마을＞ 남동측 인근에 위치하며, 본건 주위는 순수경지지대로, 제반 입지여건 및 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 북동측으로 남악동강로를 통하여 타지역으로 진출입이 가능함.
3)형태 및 이용상태 기호 1), 2) : 일단의 부정형 평지이며, 기준시점 현재 답축사로 이용중임.
기호 4) : 부정형 평지이며, 기준시점 현재 기호 1),2)의 부속토지로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호 1), 2) : 본건 북측으로 노폭 약4미터, 서측으로 노폭 약3미터 내외의 포장도로와 접함.
기호 4) : 본건 서측으로 노폭 약3미터 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 기호 1),2),4) : 농림지역,가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,농업진흥구역＜농지법＞ 임.
6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] -
[참고사항] -
[건물구조] 기호 5)는 일반철골 및 강파이프구조 칼라강판지붕 1층 (사용승인일 : 1995.01.01, 증축일자 : 2019.12.02(축사적법화))건으로, 주기둥 : 파이프, 일부 H-beam, 내, 외벽 : 윈치커튼, 블록쌓기마감 등, 바닥 : 콘크리트마감 등임. [이용상태] 우사, 퇴비사로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 전기설비, 환기FAN 등이 구비되어 있음.
4)부합물 및 종물 -
[공부와의 차이] -
[참고사항] 기호 5)는 1995.01.01 사용승인 이후 몇 차례 불법 증축을 거쳐 2019.12.02 축사적법화에 의하여 증축 처리된 바, 제 현상과 관리상태 및 장래 사용가능연수 등을 고려하여, 관찰감가하여 감정평가 하였음.
[위치/주위환경] 본건은 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 소재 ＜전남도청＞ 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린상가 등이 혼재하고 있는 지역으로서, 제반 입지여건 및 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 제반차량 출입가능하며, 인근에 노선버스승강장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임.
[건물구조] 기호 3)은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사지붕 지상20층 건 중 제2층 제201호로서 2009.08.05 사용승인되었으며 외벽 : 몰탈위페인팅마감 등, 내벽 : 벽지 및 타일마감 등, 창호 : 새시창호등임.
[이용상태] 기준시점 현재 아파트로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 전기설비, 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 난방설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 본건 토지는 인접 필지 대비 평탄한 부정형 토지로서, 기준시점 현재 아파트건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 서측으로 왕복6차선, 남동측으로 왕복 4차선, 동측으로 왕복 2차선의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] -
[공부와의 차이] - [참고사항] -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년7월12일	소유권
2023년7월12일	근저당권	142,000,000원
2024년1월17일	근저당권	140,000,000원
2024년10월30일	가압류	16,975,630원
2024년10월31일	가압류	263,933,269원
2024년11월18일	가압류	50,428,418원
2024년11월20일	가압류	14,801,000원
2024년11월21일	가압류	38,079,666원
2025년5월19일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년7월12일	소유권
2023년7월12일	근저당권	142,000,000원
2024년1월17일	근저당권	140,000,000원
2024년10월30일	가압류	16,975,630원
2024년10월31일	가압류	263,933,269원
2024년11월18일	가압류	50,428,418원
2024년11월20일	가압류	14,801,000원
2024년11월21일	가압류	38,079,666원
2025년5월19일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	102,392,558원원	66,758,735원원	67%	2.5회회
6개월	143,186,836원원	77,154,638원원	57%	3.2회회
12개월	114,650,942원원	66,555,317원원	61%	2.8회회

무안군 몽탄면 축사(농가시설) 경매물건 | 감정가 1억 8224만원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각 목록 1, 2 일단지로 이용 중 목록 1,2,4 농지취득자격증명 필요, 미제출 시 보증금 미반환 목록 2,4 원상회복명령 발하여질 가능성 있음(별지 사실조회서 첨부) 목록 5 2019.12.2.축사적법화에 의하여 증축처리 됨

[부동산 현황조사서 비고란]
-본건 기호(1,2) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 그 지상위에 기호

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원(☎ 061-270-6695)입니다.
입찰일은 2026.02.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 23.7.12. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 제반차량 출입. 버스승강장. 철근콘크리트구조. 경사지붕.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경51118 (광주지방법원 목포지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-03-09	2025타경51090	[축사] 무안군 무안읍 용월리 504 건물: 246.84평 토지(대지권): 349.99평	112,454,500원 78,718,000원	유찰 (1회)
	2026-02-23	2025타경51118	[축사] 무안군 몽탄면 당호리 187-1 [농지취득자격증명] 건물: 253.77평 토지(대지권): 907.50평	182,235,960원 127,565,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2025타경359	[축사] 무안군 청계면 청수리 553-27 [농지취득자격증명] 건물: 269.88평 토지(대지권): 2,285.69평	875,907,250원 613,135,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2024타경57396	[축사] 무안군 일로읍 지장리 108 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권] 건물: 888.29평 토지(대지권): 11,426.64평	977,369,000원 684,158,000원	유찰 (1회)
	2026-02-02	2024타경2310	[축사]전라남도 무안군 현경면 평산리 572-2 [농지취득자격증명] 건물: 75.75평 토지(대지권): 72.60평	31,811,310원 5,838,000원	유찰 (7회)