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창녕군 남지읍 빌딩 낙찰가 분석합니다. (, 55.7평)

이번에 소개할 경매물건은 경남 창녕군에 위치한 빌딩입니다. 최저입찰가는 11억 9311만원입니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

오늘은 경상남도 창녕군 남지읍 학계리 빌딩 경매물건을 소개합니다.

2025타경10344 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원입니다.

감정가격은 1,193,112,800원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 1,193,112,800원입니다.

건물면적은 184.22㎡(55.73평)이고, 토지면적은 2,060.00㎡(623.15평)입니다.

소 재 지	경상남도 창녕군 남지읍 학계리 1248-6
물건용도	빌딩
토지면적	2,060.00㎡(623.15평)
건물면적	184.22㎡(55.73평)
사건번호	2025타경10344
감정평가액	1,193,112,800원
최저입찰가	(100%) 1,193,112,800원
입 찰 일	2026.01.05(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	학계리 1248-6	전	238㎡ (72.00평)
	학계리 1247-31	대	600㎡ (181.50평)
	학계리 1247-36	전	492㎡ (148.83평)
	학계리 1247-35	전	730㎡ (220.83평)
건물	학계리 1247-31	1층 레스토랑 철근콘크리트구조	116.1㎡ (35.12평)
건물	학계리 1247-31	2층 준비실 철근콘크리트구조	68.12㎡ (20.61평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 창녕군 남지읍 학계리소재 창녕남지 농공단지 서측 인근에 위치하며 부근은 근린시설, 취락, 농경지, 중.소규모의공장 등이 혼재함.
[교통상황] 대체적인 대중교통사정 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호1,3: 삼각형 및 장방형의 평지로서 단독주택 건축을 목적으로 건축신고를 득한 토지이며, 현황 주차장 및 조경시설 부지로 이용중임. 기호2: 사다리형의 평지로서 상업용 건부지로 이용중임. 기호5: 장방형에 유사한 평지로서 단독주택 건축을 목적으로 건축신고를 득한 토지로서 현황 주차장 및 농경지 상태임.
4)인접 도로상태 기호1,3: 남측으로 왕복2차선, 동측으로 현황 세로가 소재하며, 접하는 부분의 인접지 토지 지목은 '전' 임. 기호2: 남측으로 왕복2차선, 서측으로 현황 세로가 소재하며, 남측 및 서측 부분의 접하는 토지의 인접지 지목은 '전' 임. 기호5: 동측으로 현황 세로가 소재하며, 접하는 부분의 인접지 토지의 지목은 '전' 임.
[토지이용계획] 기호1: 도시지역, 자연녹지지역, 중로2류(폭 15m~20m)(접함), 가축사육제한구역(2022-12-12)(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법> 기호2,3,5: 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2022-12-12)(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법> 6)제시목록 외의 물건 --
[공부와의 차이] --
[참고사항] 1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 없 음.
[건물구조] 4. 철근콘크리트구조 경사슬래브지붕 2층건으로서 외벽: 적벽돌, 드라이비트등 마감. 내벽: 인테리어등 마감. 천정: 인테리어등 마감. 창호: 샤시창호임. [이용상태] 4. 1층: 레스토랑(상호: 나루) 2층: 준비실로 이용중임.
[설비내역] 4. 건물내 급배수설비, 위생설비 등이 되어있음. 4)부합물 및 종물 --
[공부와의 차이] 본건(기호4)건물은 귀 제시목록상 학계리 '1247-35번지' 상에 등재되어있으나, 현황 및 일반건축물대장등본상 '1247-31번지 (기호2)' 상에 소재함. [참고사항] 1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/18)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
정OO	본건전체	2020.03.24.	[보]20,000,000 [월]없음

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년11월22일	소유권
2022년5월18일	근저당권	516,000,000원
2025년5월15일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년11월22일	소유권
2022년5월18일	근저당권	516,000,000원
2025년5월15일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,748,727,465원원	758,377,114원원	41%	4.3회회
6개월	1,494,331,447원원	737,147,597원원	48%	3.6회회
12개월	1,157,609,752원원	582,817,647원원	51%	3.6회회

창녕군 남지읍 빌딩 낙찰가 분석합니다. (, 55.7평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. [목록1.3.5] 농지취득자격증명원 제출필요(미제출시 보증금 몰수). 지상의 조경시설 및 조경수(소나무외)는 임차인이 설치한 것으로 탐문되었는바, 평가에서 제외하였음. [목록1.3.5] 토지는 단독주택 건축을 목적으로 건축신고를 필 한 것으로 탐 문되었는바, 신고의 내용, 신고의 유효성, 승계여부등 관련사항은 재확인 요함. [목록4] 1층은 레스토랑(상호:나루), 2층은 준비 실로 이용중임.

[부동산 현황조사서 비고란]
1번,3번,5번물건 공부상 전이며 현황은 전 및 일부 묵전으로 마당으로 이용

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원(☎ 055-350-2531, 055-350-253)입니다.
입찰일은 2026.01.05입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : [목록1.3.5] 2022. 9. 28.근저당. 설정 [목록2.4] 2022. 5. 18.근저당.

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 주차장. 철근콘크리트구조. 슬래브지붕. 경사슬래브지붕.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2025타경10344 (창원지방법원 밀양지원)

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인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-05	2025타경10344	[근린시설] 창녕군 남지읍 학계리 1248-6 [농지취득자격증명] 건물: 55.73평 토지(대지권): 623.15평	1,193,112,800원 1,193,112,800원	신건 (0회)
	2026-01-12	2023타경13171	[근린시설] 창녕군 영산면 동리 241-2 [농지취득자격증명,법정지상권] 건물: 443.77평 토지(대지권): 1,528.53평	2,877,712,380원 1,611,519,000원	재진행 (2회)