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[2025타경340 오피스텔경매] 무안군 삼향읍 경매물건 소개합니다.

이번에 소개할 경매물건은 전남 무안군에 위치한 오피스텔입니다. 최저입찰가는 2억 1700만원입니다.

"무안을 더 크게 · 내 삶을 더 높게 - 전라남도 무안군"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

소 재 지	전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2115 남악도휘에드가2차오피스텔 2층205호
물건용도	오피스텔
토지면적	26.95㎡(8.15평)
건물면적	122.43㎡(37.04평)
사건번호	2025타경340
감정평가액	310,000,000원
최저입찰가	(70%) 217,000,000원
입 찰 일	2026.02.23(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	남악리 2115	2061.7분의 26.954	26.954㎡ (8.15평)
건물	남악리 2115	철골콘크리트구조	122.43㎡ (37.04평)

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 소재 ＜전라남도청＞ 남측 인근에 위치하며, 본건 주위는 오피스텔 및 근린상가, 업무용빌딩 등이 혼재함.
[교통상황] 본건까지 제반차량 출입가능하며, 인근에 노선버스승강장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임.
[건물구조] 기호 가),나)는 철골콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상10층 건 중 제2층 제205호外 1개호로서 2013.12.10 사용승인되었으며 외벽 : 몰탈위페이트 및 석재마감 등, 내벽 : 몰탈위페인트 및 타일마감 등, 바닥 : 아스타일마감 등, 창호 : 새시창호 등임.
[이용상태] 기준시점 현재 기호 가)는 사무실, 기호 나)는 공실로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 전기설비, 위생설비, 급배수설비, 승강기설비(3대), 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 스프링클러, 기계식주차타워(185대) 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 본건 토지는 인접 필지 대비 평탄한 가장형 토지로서, 기준시점 현재 오피스텔의 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북측으로 왕복 10차선(지하차도포함) 및 남측으로 왕복 2차선의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] -
[공부와의 차이] - [참고사항] -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/01)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
유OO	205호	2022.2.25.	[보]미상 [월]미상
유OO	205호	2022.10.14.	[보]미상 [월]미상
주OO	2층205호122.43㎡중61.215㎡(등기부등본도면확인 요)	2020.5.14.	[보]10,000,000원(206호와합계금) [월](1)600,000원,(2)630,000원(부가세별도)
코OO	205호	미상	[보]미상 [월]미상
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년2월20일	소유권
2014년2월20일	근저당권	240,000,000원
2023년6월23일	가압류	484,291,660원
2023년7월27일	임차권설정	10,000,000원
2025년3월14일	가압류	157,000,000원
2025년3월31일	임의경매
2025년10월27일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	234,000,000원원	102,941,187원원	53%	3.2회회
6개월	187,941,667원원	87,957,898원원	62%	2.7회회
12개월	187,941,667원원	87,957,898원원	62%	2.7회회

[2025타경340 오피스텔경매] 무안군 삼향읍 경매물건 소개합니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
현황에 따르면 205호(현장사무실로 이용 중) 및 205-1호(공실)로 분리되어 이용 중 (감정은 205호 및 205-1호 전체에 대하여, 사실조회서 첨부) 2025. 2. 기준 205호 미납 관리비 7,242,700원, 205-1호 미납 관리비 6,283,310원

[부동산 현황조사서 비고란]
▷ 본건(기호1-205호)는 별첨 현황도면과 같이 205호와 205-1호로 나뉘어 사용중임을 확인하였음. ▷ 본건(기호2-206호)는 별첨 현황도면과 같이 205-1호 합쳐져 사용중임을 확인하였음. ▷ 본건(기호1-205호:현황도면상)에 대하여 관리사무소에 관리비 미납현황을 문의한 바 25년 2월분 기준으로 약 7,242,700원이 미납되어 있음을 확인함. ▷ 본건(기호1-205-1호:현황도면상)에 대하여 관리사무소에 관리비 미납현황을 문의한 바 25년 2월분 기준으로 약 6,283,310원이 미납되어 있음을 확인함. ▷ 본건(기호2-206호)에 대하여 관리사무소에 관리비 미납현황을 문의한 바 25년 2월분 기준으로 약 9,947,000원이 미납되어 있음을 확인함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원(☎ 061-270-6695)입니다.
입찰일은 2026.02.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주식회사리치골드에셋 : 일명 205-1호 부분 임차인으로 추정 (임대차 계약일자 22년 5월, 2020.4.27. 제206호 갱신시 추가 됨)

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 31일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 314일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 314일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 14.2.20. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 버스승강장.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경340 (광주지방법원 목포지원)

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