오피스텔 경매물건 | 부산시 해운대구 자세한 정보

첫 입찰된 부산시 해운대구 중동 1754-3 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

"Sun&Fun Haeundae - 부산광역시 해운대구"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

오늘은 부산광역시 해운대구 중동 1754-3 오피스텔 경매물건을 소개합니다.

2025타경5171 부동산강제경매사건이며 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원입니다.

감정가격은 229,000,000원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 229,000,000원입니다.

건물면적은 49.47㎡(14.96평)이고, 토지면적은 6.59㎡(1.99평)입니다.

소 재 지	부산광역시 해운대구 중동 1754-3 이안해운대 102동 27층2702호
물건용도	오피스텔
토지면적	6.59㎡(1.99평)
건물면적	49.47㎡(14.96평)
사건번호	2025타경5171
감정평가액	229,000,000원
최저입찰가	(100%) 229,000,000원
입 찰 일	2026.01.05(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	중동 1754-3	5514.5분의 6.5926	6.5926㎡ (1.99평) 1/2 지분 전부 1/2 지분 전부
건물	중동 1754-3	1 철근콘크리트구조	49.465㎡ (14.96평) 1/2 지분 전부

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 해운대구 중동 소재 '부산지하철 2호선 중동역' 북서측 인근에 위치하는 이안 해운대 102동 27층 2702호로서, 부근은 아파트 단지 및 공동주택, 상업ㆍ업무용빌딩, 각종 근 린생활시설 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산지하철 2호선 '중동역'이 소재하여 대중교통사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 33층 건내 27층 2702호로서 -외 벽: 몰탈위 페인팅 및 하부 치장석 마감 등 -내 벽: 벽지 마감 등 -창 호: 하이샷시 이중창 구조임.
[이용상태] 본건은 공부상 업무시설(오피스텔)로 등재되어 있으나, 주거용 오피스텔로 이용중으로 탐문 조사됨.
[설비내역] 위생설비, 급ㆍ배수설비, 승강기 설비, 화재탐지 및 경보설비, 옥내소화전설비, 공동현관기설비, 도시가스 설비에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 단지내 가로망 정비되어 있음.
[토지이용계획] 일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역, 도로(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 130m, 죄고높이 180m)＜건축법＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 온천지구(해운대온천)＜온천법＞, 택지개발지구＜택지개발촉진법＞＜추가기재＞일반상업용지 [공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/20)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년8월24일	소유권
2015년8월24일	소유권
2015년8월24일	근저당권	233,400,000원
2024년8월19일	가압류	100,000,000원
2025년4월8일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	917,500,000원원	623,407,500원원	76%	1.5회회
6개월	612,000,000원원	427,028,250원원	73%	1.5회회
12개월	612,000,000원원	427,028,250원원	73%	1.5회회

오피스텔 경매물건 | 부산시 해운대구 자세한 정보

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실 효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음)

[부동산 현황조사서 비고란]
*주민센터에서 발급받은 전입

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원(☎ 051-780-1425)입니다.
입찰일은 2026.01.05입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 319일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 319일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015. 8. 24. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 시내버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조. 도시가스.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경5171 (부산지방법원 부산동부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.