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기장군 일광읍 용천리 임야 경매 물건 ρ 2025타경5153

이번 경매는 기장군 일광읍 용천리의 임야 물건이며, 감정가의 49% 수준에 입찰 가능합니다.

"Busan is good' 부산이라 좋다 - 부산광역시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

본 건은 부산광역시 기장군 일광읍 용천리 임야(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 공유물분할을위한경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 892,620,000원이나 2회 유찰로 최저가는 437,384,000원으로 떨어져

2026.03.30(월) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	부산광역시 기장군 일광읍 용천리 산55-3
물건용도	임야
토지면적	4,959.00㎡(1,500.10평)
건물면적
사건번호	2025타경5153
감정평가액	892,620,000원
최저입찰가	(49%) 437,384,000원
입 찰 일	2026.03.30(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	용천리 산55-3	임야	4959㎡ (1,500.10평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 기장군 일광읍 용천리 소재 ""상곡마을""남서측 인근에 위치하며, 주위는 임야, 농경지, 단독주택 등으로 형성된 지역임.
[교통상황] 본건까지 소형차량 접근가능하나, 제반 교통사정은 다소 불편시됨.
3)형태 및 이용상태 북동하향 경사지대 내 사다리형 토지로서 ""자연림""상태임.
4)인접 도로상태 본건 북동측으로 세로(불)에 접함.
[토지이용계획] 자연녹지지역, 중로3류(폭 12m~15m)(저촉).
6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] - [참고사항] 임대관계는 미상이며, 기타사항은 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/20)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년9월23일	소유권
2018년8월2일	소유권
2021년9월8일	소유권
2018년5월11일	소유권
2015년12월31일	소유권
2015년10월8일	소유권
2018년2월7일	소유권
2018년5월11일	소유권
2021년7월8일	소유권
2020년4월24일	소유권
2018년5월11일	소유권
2018년2월7일	소유권
2018년8월2일	소유권
2018년10월5일	소유권
2015년12월31일	소유권
2015년11월18일	소유권
2022년4월6일	소유권
2021년9월1일	소유권
2021년5월11일	소유권
2021년4월21일	소유권
2021년4월19일	소유권
2024년10월10일	강제경매
2025년3월24일	압류
2025년4월7일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	277,703,315원원	42,593,000원원	26%	5회회
6개월	253,031,099원원	55,279,211원원	32%	5회회
12개월	308,589,998원원	85,250,744원원	34%	5회회

기장군 일광읍 용천리 임야 경매 물건 ρ 2025타경5153

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
① 본건 토지는 인접지와 경계가 불명확 바, 정확한 경계를 요할 시 측량이 필요하며, 지상에 확인되지 않은 분묘가 소재하는 경우 분묘기지권 성립여부 불분명. ② 도시계획시설(도로)에 일부 저촉되어 있는 바, 저촉에 따른 공법상 제한정도를 감안하여 평가함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원(☎ 051-780-1425)입니다.
입찰일은 2026.03.30입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 316일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 316일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1. 한주남 지분 : 2024. 10. 10. 경매개시결정 설정 2. 그외 공유자 지분 : 2025. 4. 7. 경매개시결정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경5153 (부산지방법원 부산동부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.