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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

남구 문현동 395 / 아파트경매 (5억 3690만원)

2025타경5142 사건의 아파트 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 70% 수준입니다.

"살기 좋은 남구 건설 - 부산광역시 남구"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정가는 767,000,000원입니다. 최저입찰가는 536,900,000원(70%)입니다.
입찰일은 2026.02.09(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 53,690,000원 입니다.

  ▶ 소 재 지 : 부산광역시 남구 문현동 395
  ▶ 사건번호 : 2025 타경 5142
  ▶ 집행법원 : 부산지방법원 부산동부지원

소 재 지	부산광역시 남구 문현동 395 문현동삼성아파트 109동 9층901호
물건용도	아파트
토지면적	76.08㎡(23.01평)
건물면적	197.93㎡(59.87평)
사건번호	2025타경5142
감정평가액	767,000,000원
최저입찰가	(70%) 536,900,000원
입 찰 일	2026.02.09(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	문현동 395	35184분의 76.0769	76.0769㎡ (23.01평)
건물	문현동 395	1 철근콘크리트조	197.926㎡ (59.87평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 남구 문현동 소재 '문현여자중학교' 남측 인근에 위치하며, 인근은 공동주택, 단독주택, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 '부산도시철도2호선 문현역'등이 소재하는 등 교통사정은 보통인 편임.
[건물구조] 본건은 철근콘크리트조 경사슬래브지붕 25층 건물 내 9층 901호로서, (사용승인일 2001.05.18)
외벽 : 몰탈위페인팅 마감 등 창호 : 샷시창호 등 [이용상태] 아파트로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 바닥난방설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 완경사지대내 조성된 부정형토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 단지내 가로망정비 등이 구비되어 있음.
[토지이용계획] 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(2021-03-24)(접합), 일반도로(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(2024-01-10)(중로 3-20호선)(접합) 가축사육제한구역(2011.03.29.)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2016-07-05)(성동초등학교(병설유치원 포함))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2016-07-06)(문현여자중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2016-07-06)(성동중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞ [공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임. 기타사항 : 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/12)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2008년1월11일	소유권
2023년6월27일	근저당권	708,000,000원
2024년11월6일	가압류	7,216,208원
2024년11월6일	가압류	34,140,240원
2024년11월13일	가압류	19,110,015원
2024년11월14일	가압류	35,722,232원
2024년12월13일	가압류	21,442,397원
2024년12월18일	압류
2024년12월31일	가압류	31,055,350원
2025년2월25일	가압류	30,938,400원
2025년3월28일	임의경매
2025년4월10일	가압류	56,796,165원
2025년5월22일	압류
2025년5월27일	가압류	14,894,165원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	418,285,714원원	324,071,513원원	77%	2회회
6개월	387,208,333원원	296,454,676원원	77%	1.5회회
12개월	439,852,893원원	350,255,028원원	78%	1.4회회

남구 문현동 395 / 아파트경매 (5억 3690만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원(☎ 051-780-1425)입니다.
입찰일은 2026.02.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 317일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 317일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 6. 27. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 차량접근이 가능. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 경사슬래브지붕.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경5142 (부산지방법원 부산동부지원)

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