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[2025타경30136] 경남 남해군 창선면 임야경매 ※ 2회 유찰 / 토지 1,391.2평

창원지방법원 진주지원의 2025타경30136 사건, 1억 6097만원짜리 임야 경매물건입니다.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정가 160,965,000원인 경상남도 남해군 창선면 부윤리 임야 물건입니다.

2회 유찰되어, 최저입찰가는 78,873,000원이군요.

감정가의 49% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2025타경30136이며, 입찰일은 2026.04.06(월) 10:00입니다.

소 재 지	경상남도 남해군 창선면 부윤리 산47-4
물건용도	임야
토지면적	4,599.00㎡(1,391.20평)
건물면적
사건번호	2025타경30136
감정평가액	160,965,000원
최저입찰가	(49%) 78,873,000원
입 찰 일	2026.04.06(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	부윤리 산47-4	임야	4599㎡ (1,391.20평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 남해군 창선면 부윤리 소재 "부윤1리사무소" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 부정형 완경사지로 일부 조성중 중단된 토지, 일부 자연림, 일부 현황도로 등임.
4)인접 도로상태 본건 동측 일부가 노폭 약 4m 내외의 현황도로임.
[토지이용계획] 보전관리지역, 생산관리지역 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 마을경관관리지역＜남해군 경관 조례＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
6)제시목록 외의 물건 -.
[공부와의 차이] 본건은 귀 제시목록 및 공부상 지목이 "임야"이나 현황 일부 조성중 중단된 토지, 일부 자연림, 일부 현황 도로등임.
[참고사항] 임대관계 : 미상임. 기 타 : 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/04/02)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년4월25일	소유권
2021년4월2일	근저당권	136,500,000원
2021년4월6일	가등기
2025년1월9일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

[2025타경30136] 경남 남해군 창선면 임야경매 ※ 2회 유찰 / 토지 1,391.2평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-부정형 완경사지로 일부 조성중 중단된 토지이며, 일부 자연림, 일부 현황 도로 임 -토지 일부는 감정서상 건축허가,신고 내역이 있는 것으로 조사되므로 입찰전 주무관서에 관련 인.허가 사항 등 확인요함 -육안으로 확인할 수 없는 분묘가 소재할 가능성 있음(분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원(☎ 055-760-3254)입니다.
입찰일은 2026.04.06입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 435일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 435일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.4.2.[근저당권] 설정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 생산관리지역. 보전산지. 차량의 접근이 가능.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경30136 (창원지방법원 진주지원)

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