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[추천 아파트 경매물건] 전남 광양 , 1억 6400만원 / 2025타경51730

광주지방법원 순천지원에서 진행되는 2025타경51730, 1회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

"Sunshine 광양 - 전라남도 광양시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정가는 164,000,000원입니다. 최저입찰가는 114,800,000원(70%)입니다.
입찰일은 2026.02.23(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 11,480,000원 입니다.

  ◈ 소 재 지 : 전라남도 광양시 광양읍 덕례리
  ◈ 사건번호 : 2025 타경 51730
  ◈ 집행법원 : 광주지방법원 순천지원

소 재 지	전라남도 광양시 광양읍 덕례리 1844 흥한에르가 102동 11층1102호
물건용도	아파트
토지면적	48.74㎡(14.74평)
건물면적	59.97㎡(18.14평)
사건번호	2025타경51730
감정평가액	164,000,000원
최저입찰가	(70%) 114,800,000원
입 찰 일	2026.02.23(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	덕례리 1844	23460.5분의 48.736	48.736㎡ (14.74평)
건물	덕례리 1844	1 철근콘크리트구조	59.97㎡ (18.14평)

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 광양시 광양읍 덕례리 소재 '덕례초등학교' 북서측 근거리에 위치하며 주위는 아파트단지, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주택지대임.
[교통상황] 본건 소재 건물까지 제 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사슬래브지붕 건물 중 제11층 제1102호로서 외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등 내벽 : 벽지 붙임, 타일 붙임 등 창호 : 하이새시창호 등임.
[이용상태] 아파트로 이용중임.
[설비내역] 위생설비 및 급·배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 유사 사다리형의 토지이고 아파트 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 소재 부지 동측, 남측으로 왕복 4차선, 북측으로 왕복 2차선의 아스팔트 포장도로에 접하며 동측을 통해 진출입 가능함.
[토지이용계획] 도시지역 , 제2종일반주거지역(2014-03-31) , 지구단위계획구역 , 대로3류(폭 25m~30m)(2017-11-08)(접합) , 소로1류(폭 10m~12m)(저촉) , 소로2류(폭 8m~10m)(2014-03-31)(저촉), 가축사육제한구역(모든가축제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 장애물제한표면구역＜공항시설법＞ [공부와의 차이] 없음. [참고사항] -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/29)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	전유부분전부	2019.05.10.	[보]120,175,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	약정/금지사항/환매특약
2020년2월4일	소유권
2020년2월4일	근저당권	64,800,000원
2023년6월21일	임차권설정	115,000,000원
2025년7월7일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

[추천 아파트 경매물건] 전남 광양 , 1억 6400만원 / 2025타경51730

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 임차권등기 있음(임차보증금 115,000,000원, 전입일 2019.05.10., 확정일자 2019.05.13.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 미납관리비1,031,820원 있음(2025. 7. 15. 현황조사일 기준) 2. 대지권의 목적인 토지에 별도등기 있음

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산은 광양시 광양읍 덕례리에 소재하고 있는 흥한에르가 아파트 102동 1102호 물건임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2026.02.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
이윤숙:주택임차권등기권자임(2023.06.21. 제15058호) 주택도시보증공사는 경매신청채권자로 임차인 이윤숙의 보증금반환채권의 양수인임(주택임차권자의 보증금 81,988,000원은 주 택도시보증공사가 대위변제함) 2019.05.10.(전입일자)/보증금 115,000,000원(2019.5.13.확정일자), 120,175,000원(2021.5.20.확정 일자)

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

토지별도등기가 있는 물건입니다.
집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우가 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 슬래브지붕. 경사슬래브지붕.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경51730 (광주지방법원 순천지원)

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