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2026년 2월에 입찰하는 오피스텔 경매물건 | 남구 문현동

부산시 남구 문현동에 위치한 오피스텔 경매물건을 소개합니다. 감정가는 1억 8000만원, 현재 최저입찰가는 8820만원입니다.

"살기 좋은 남구 건설 - 부산광역시 남구"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

남구 문현동 474-1 오피스텔 경매

2025타경493

소 재 지 : 부산광역시 남구 문현동 474-1

감 정 가 : 180,000,000

최 저 가 : 88,200,000

매각기일 : 2026.03.30(월) 10:00

소 재 지	부산광역시 남구 문현동 474-1 스카이빌리지2주건축물제1동 10층1002호
물건용도	오피스텔
토지면적	12.09㎡(3.66평)
건물면적	73.06㎡(22.10평)
사건번호	2025타경493
감정평가액	180,000,000원
최저입찰가	(49%) 88,200,000원
입 찰 일	2026.03.30(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	문현동 474-1	564분의 12.091	12.091㎡ (3.66평)
건물	문현동 474-1	철근콘크리트구조	73.06㎡ (22.10평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 남구 문현동 소재 문현여자중학교 서측 인근에 위치하는 스카이빌리지 주건축물제1동 10층 1002호이고, 주변은 단독 및 다세대주택, 오피스텔, 아파트단지, 도로 변으로는 각종 상가 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건까지 제반 차량 접근 가능하고 인근에 시내버스정류장 및 지하철 문현역이 소재하여 일반적인 대중교통사정은 무난합니다.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 14층 건물 중 10층이며, - 외벽: 몰탈위 페인팅, 스톤코트, 하부 인조석 마감.
- 내벽: 벽지, 타일 마감 등.
- 창호: 새시창호.
[이용상태] 오피스텔 입니다.
[설비내역] 급수 및 배수설비, 위생설비, 화재탐지 및 소화설비, 승강기설비, 타워파킹설비, 공동현관 문, 도시가스공급설비, 난방설비 등이 되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 세로장방형과 유사한 형상의 토지이며 오피스텔 및 공동주택의 부지입니다.
7)인접 도로상태등 남동측으로 5~8m폭의 도로와 접하고 있습니다.
[토지이용계획] 용도지역은 일반상업지역 입니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 가.임대관계: 미상입니다. 나.기타: 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/25)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년3월21일	소유권
2017년3월21일	근저당권	168,000,000원
2019년4월22일	가압류	7,737,163원
2019년5월7일	가압류	63,438,057원
2019년11월1일	가압류	4,114,847원
2025년4월14일	압류
2025년4월14일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	167,750,000원원	70,831,618원원	45%	3회회
6개월	166,000,000원원	93,652,447원원	54%	2.5회회
12개월	166,037,037원원	90,278,972원원	53%	2.6회회

2026년 2월에 입찰하는 오피스텔 경매물건 | 남구 문현동

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원(☎ 051-780-1425)입니다.
입찰일은 2026.03.30입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 314일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 314일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017. 3. 21. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 지하철. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 도시가스.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경493 (부산지방법원 부산동부지원)

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