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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

광양 중동 1665 / 아파트경매 (4550만원)

이번 경매는 광양 중동 1665의 아파트 물건이며, 감정가의 70% 수준에 입찰 가능합니다.

"Sunshine 광양 - 전라남도 광양시"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

[ 전라남도 광양시 중동 1665 아파트 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 51686 아파트 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.02.23(월) 10:00인 광주지방법원 순천지원 경매1계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

과수원
"과수원은 사과·배·밤·호도·귤나무 등 과수류를 집단적으로 재배하는 토지와 이에 접속된 저장고 등 부속시설물의 부지를 말한다. 다만, 주거용 건축물의 부지는 ""대""로 한다."

소 재 지	전라남도 광양시 중동 1665 성호2차아파트 202동 10층1018호
물건용도	아파트
토지면적	13.00㎡(3.93평)
건물면적	39.86㎡(12.06평)
사건번호	2025타경51686
감정평가액	65,000,000원
최저입찰가	(70%) 45,500,000원
입 찰 일	2026.02.23(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	중동 1665	73759.8분의 12.9984	12.9984㎡ (3.93평)
건물	중동 1665	2 철근콘크리트 벽식구조	39.86㎡ (12.06평)

[위치/주위환경] 전라남도 광양시 중동 소재 ""중진초등학교"" 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지 및 점포, 학교 등이 혼재하는 주택지대로서, 전반적인 주위환경은 보통임. [교통상황] 본건까지 차량 진출입이 가능하며 인근에 버스승강장이 소재하여 교통상황은 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트 벽식구조 평슬래브지붕 지하1층, 지상23층 건물내 제10층 제1018호로서 외벽 : 몰탈위페인트 마감 등 내벽 : 벽지도배 및 일부타일붙임 등 창호 : 샷시창호임.
[이용상태] 아파트(복도식)임.
[설비내역] 일반적인 위생 및 급배수설비, 승강기, 소화전시설 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 4필 일단의 사다리형의 평지로서, ""아파트부지""임. 7)인접 도로상태등 단지 4면으로 도로에 접하며, 주차장시설이 되어있음. [토지이용계획] 도시지역, 제3종일반주거지역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(모든가축제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(광양중진초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞임.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/17)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO		2024.04.29.
김OO	전유부분전부	2020.03.05.	[보]63,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년5월12일	소유권
2022년11월9일	약정/금지사항/환매특약
2023년11월2일	임차권설정	63,000,000원
2025년6월27일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

광양 중동 1665 / 아파트경매 (4550만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 임차권등기 있음(임차보증금 63,000,000원, 전입일 2020.03.05., 확정일자 2020.03.05.). 배당에서 보 증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
［민간임대주택 부기등기］ 1. 민간임대주택에 관한 특별법 제43조 제1항에 따라 임대사업자가 임대의무기간 동안 계속 임대하여야 하고, 같은 법 제44조 의 임대료 증액기준을 준수해야 하는 민간임대주택이나, 같은 법 제5조의 6의 등록기준을 갖추지 못한 경우로 인정하여 등록 말소 대상에 해당됨(매각대금 완납 후 등록관서에 등록 말소 신청 후 부기등기 말소 가능) 2. 미납관리비 166,110원 있음(2025.7.8. 현황조사일 기준)

[부동산 현황조사서 비고란]
관리사무소에 따르면 2025

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2026.02.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김지영:주택임차권등기권자임(2023.11.02. 제25074호) 주택도시보증공사는 경매신청채권자로 임차인 김지영의 임차보증금반환채권의 양수인임(주택임차권자의 보증금 63,000,000원은 주택도시보증공사가 대위변제함)

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.06.27. 경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 주차장. 버스승강장. 평슬래브지붕. 슬래브지붕. 철근콘크리트 벽식구조.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경51686 (광주지방법원 순천지원)

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