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[근린상가경매] 기장군 기장읍 경매물건 조회 : 2024타경112648

부산시 기장군 기장읍 시랑리에 위치한 오시리아스위첸마티에 경매물건을 소개합니다. 감정가는 5억 5400만원, 현재 최저입찰가는 3억 8780만원입니다.

"Busan is good' 부산이라 좋다 - 부산광역시"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

2024타경112648

부산지방법원 부산동부지원의 경매 목적물로

감정가 554,000,000원에서 현재 1회 유찰,

감정가 대비 70% 저감되어 387,800,000원으로

2026.02.09(월) 10:00 부산지방법원 부산동부지원 경매5계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	부산광역시 기장군 기장읍 동부산관광7로 17, 204동 지1층204-3호 (오시리아스위첸마티에)
물건용도	근린상가
토지면적	12.38㎡(3.74평)
건물면적	30.34㎡(9.18평)
사건번호	2024타경112648
감정평가액	554,000,000원
최저입찰가	(70%) 387,800,000원
입 찰 일	2026.02.09(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	시랑리 736	24726.1분의 12.38	12.38㎡ (3.74평)
건물	시랑리 736	2 철근콘크리트구조	30.34㎡ (9.18평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 기장군 기장읍 시랑리 소재 "롯데아울렛" 남동측 인근에 위치하는 오시리아 스위첸 마티에 204동 지1층 204-3호로 주위는 아파트, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재함.
[교통상황] 본건까지 차량통행 용이하며 노선버스정류소역에서 근거리로 제반 교통상황 보통임.
[건물구조] 2022년 03월 21일 준공되었으며 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 1층 제204동 내 제지1층 제204-3호로 외벽 : 치장석 붙임 등 마감임.
창호 : 샷시 창호임 내부 : 인테리어 마감임.
[이용상태] 인접 204-2호 및 204-4호와 함께 벽체 경계 없이 근린생활시설(상호:Kichinito)로 이용중임.
[설비내역] 급배수위생설비, 각종 소화설비(소화전 등) 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지와 등고평탄한 사다리형의 토지로 근린생활시설 등 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 남측 폭 약 20미터 및 동측, 서측, 북측 폭 약 15미터의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 준주거지역(2013-07-10) , 지구단위계획구역 , 중로1류(폭 20m-25m)(2016-03-16)(접합) , 중로2류(폭 15m-20m)(2016-03-16)(접합)
가축사육제한구역(2013-07-10)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 관광단지＜관광진흥법＞임.
[공부와의 차이] ① 본건 일련번호(1)은 "경계를 명확하게 알아볼 수 있는 표지" 또는 "구분점포별로 부여된 건물번호표지"가 실지조사 당시 존재하지 않아 공부상 위치와 현황상 위치의 일치여부를 확인할 수 없으므로 건축물현황도에 표시된 건물번호표지(204-3호)를 기준으로함. ② 본건은 공부상 지하1층이나 남측 도로에서 볼 때 1층임.
[참고사항] 임대관계 : 미상임. 기타참고사항 : 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참고

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/31)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	204-3호전부	2021.03.19	[보]70,000,000 [월]700,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년8월10일	소유권
2022년8월10일	근저당권	408,000,000원
2024년9월6일	압류
2024년11월21일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	606,477,464원원	248,926,185원원	26%	6.3회회
6개월	536,453,990원원	215,300,639원원	30%	5.5회회
12개월	568,457,493원원	270,795,226원원	37%	5.1회회

[근린상가경매] 기장군 기장읍 경매물건 조회 : 2024타경112648

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
① 인접 204-2호 및 204-4호와 함께 벽체 경계 없이 근린생활시설로 이용중임. 본건은 집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률 제1조의 2에 따른 "경계를 명확하게 알아볼 수 있는 표시" 또는 "구분점포별로 부여된 건물번호표지"가 설치되지 않은 상태로 구분 소유권의 목적으로 할 수 있는 구분소유건물인지 문제되나, 등기사항전부증명서 상 구분등기되어 있고, 건축물현황도를 통해 위치와 면적 등을 특정할 수 있으며 경계벽 복원이 용이한바 구분소유건물로 보임. 경계벽 복원비용은 시공방법이나 마 감 등에 따라 차이가 날 것으로 보임. ② 공부상 지하1층이나 남측 도로에서 볼 때 1층임.

[부동산 현황조사서 비고란]
현황 204-2,204-3,204-4호를 내구분없이 kichnito 식당으로 운영중임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원(☎ 051-780-1425)입니다.
입찰일은 2026.02.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김광훈:권리신고 및 배당요구신청서에 사업자등록신청일을 2021.3.19.로 기재하여 보정을 명하였으나 불응. 이 사건 부동산의 사용승인일이 2022.3.21., 임대차계약일이 2024.4.23., 점유개시일이 2024.4.23., 사업자등록증 발급일이 2024.4.25.인 점 등을 감 안하면 2021.3.19.은 다른 장소에서 사업을 개시한 날짜이고 이 사건 부동산에서의 사업개시일은 2024.4.25.인 것으로 보임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 443일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 443일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.8.10. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 지구단위계획구역. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경112648 (부산지방법원 부산동부지원)

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