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사천 아파트 경매물건 ☆ 2024타경37338 경매 주목해 보세요.

이번 경매는 사천 용강동 618-1의 비룡벨로스텔라 물건이며, 감정가의 70% 수준에 입찰 가능합니다.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사천시 용강동 618-1 아파트 경매

2024타경37338

소 재 지 : 경상남도 사천시 용강동 618-1 비룡벨로스텔라

감 정 가 : 188,000,000

최 저 가 : 131,600,000

매각기일 : 2026.02.23(월) 10:00

소 재 지	경상남도 사천시 중앙로 238, 4층401호 (용강동,비룡벨로스텔라)
물건용도	아파트
토지면적	51.67㎡(15.63평)
건물면적	82.95㎡(25.09평)
사건번호	2024타경37338
감정평가액	188,000,000원
최저입찰가	(70%) 131,600,000원
입 찰 일	2026.02.23(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	용강동 618-1	2504분의 51.67	51.67㎡ (15.63평)
건물	용강동 618-1	4 철근콘크리트구조	82.945㎡ (25.09평)

[위치/주위환경] 경상남도 사천시 용강동에 소재하는 구분건물(비룡벨로스텔라 4층 401호)로서, 부근은 근린생활시설, 아파트, 주거나지 등으로 형성되어져 있습니다.
[교통상황] 차량 접근 가능하고, 대중교통 사정은 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등을 고려컨대 무 난한 편입니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 슬래브지붕 15층 건 내 4층 401호로서, 외벽: 화강석 붙임 등.
내벽: 벽지, 타일 마감 등.
창호: 하이샷시창호 등.
[이용상태] 아파트로 이용중입니다.
[설비내역] 위생설비 및 난방설비, 승강기설비 등 되어있습니다.
[토지형상/이용상태] 3필 일단의 부정형의 토지로서, 아파트 및 오피스텔 부지로 이용중입니다.
7)인접 도로상태등 단지 남서측으로 차량 진·출입로 개설되어져 있습니다.
[토지이용계획] 기호(a) 제2종일반주거지역(제2종일반주거지역), 소로1류(폭 10m-12m)(2011-08-04)
(소로1-27호선)(접합), 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)에 속합니다.
기호(b,c) 제2종일반주거지역(제2종일반주거지역), 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한 구역)에 속합니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] (가) 임대관계: 미상입니다. (나) 기 타: 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/25)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
정OO	401호	2024.07.16
주OO	401호		[보]180,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년12월2일	소유권
2021년12월2일	전세권	180,000,000원
2023년11월1일	압류
2024년2월22일	압류
2024년9월4일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

사천 아파트 경매물건 ☆ 2024타경37338 경매 주목해 보세요.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원(☎ 055-760-3254)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주택도시보증공사:경매신청채권자로 배당요구일자는 경매신청일임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 553일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 553일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.12.2.[전세권] 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 슬래브지붕.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경37338 (창원지방법원 진주지원)

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