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경북아파트경매 ※ 포항 2703만원 싼 법원경매 ▶ 2회 유찰

경북 포항시 북구 흥해읍에 위치한 아파트 경매물건을 소개합니다. 감정가는 5300만원, 현재 최저입찰가는 2597만원입니다.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정가 53,000,000원인 경상북도 포항시 북구 흥해읍 아파트 물건입니다.

2회 유찰되어, 최저입찰가는 25,970,000원이군요.

감정가의 49% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2025타경3548이며, 입찰일은 2026.03.16(월) 10:00입니다.

소 재 지	경상북도 포항시 북구 흥해읍 옥성리 253-1 녹원빌라 5층 502호
물건용도	아파트
토지면적	46.23㎡(13.98평)
건물면적	82.74㎡(25.03평)
사건번호	2025타경3548
감정평가액	53,000,000원
최저입찰가	(49%) 25,970,000원
입 찰 일	2026.03.16(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	옥성리 253-1	1387분의 46.23	46.23㎡ (13.98평)
건물	옥성리 253-1	5 철근콘크리트조	82.74㎡ (25.03평)

[위치/주위환경] 포항시 북구 흥해읍 옥성리 소재 ""흥해공업고등학교"" 남측 인근에 위치하는 녹원빌라 아파트 제5층 제502호 단위세대이며, 부근은 읍소재지내 기존주택지대로서 단독주택, 아파트, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하고, 남서측 인근으로 임야지대가 이어져 있습니다.
[교통상황] 읍소재지 간선도로변 인근에 소재하고, 노선버스승강장이 가까이 있어 대중교통사정이 편리하며, 차량출입이 가능합니다.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층건 중 5층 502호로서 판상형, 계단식 유형이며, 외벽: 몰탈 위 페인팅 내벽: 벽지 및 타일 붙임 바닥: 장판지 깔기, 타일 붙임 창호; 하이삿시 유리창입니다.
[이용상태] 아파트로 이용 중이며, 내부구조는 방3, 거실, 주방, 욕실겸화장실 등인 것으로 탐문조사됩니다.
[설비내역] 급배수설비, 위생설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비 등이 있습니다.
[토지형상/이용상태] 대략 사다리형 토지로서 완만한 경사지대에 평탄하게 조성되어 있으며, 아파트부지로 이용 중입니다.
7)인접 도로상태등 서측 및 북측으로 폭 6미터 정도의 포장도로에 접합니다.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(2014-12-29)(접합), 소로2류(폭 8m~10m) (접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞에 속합니다.
[공부와의 차이] 없습니다. [참고사항] 임대관계는 미상입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/07)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
윤OO		2024.04.18.
한OO	502호	2017. 5. 23.	[보]45,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2012년12월21일	소유권
2007년11월16일	근저당권	22,800,000원
2019년8월12일	임차권설정	45,000,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	207,926,829원원	160,056,099원원	74%	2.5회회
6개월	203,730,159원원	154,254,628원원	75%	2.1회회
12개월	184,414,414원원	142,398,030원원	76%	1.8회회

경북아파트경매 ※ 포항 2703만원 싼 법원경매 ▶ 2회 유찰

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원(☎ 054-250-3218)입니다.
입찰일은 2026.03.16입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
한국토지주택공사:신청채권자는 임차권자 한국토지주택공사의 임차보증금반환채권을 양수함.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 361일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 361일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2007. 11. 16. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 간선도로. 버스승강장. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 도시가스. 가스보일러. 방3.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경3548 (대구지방법원 포항지원)

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