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[2025타경3538] 포항시 남구 임야 경매 상세정보.

대구지방법원 포항지원에서 진행 중인 사건번호 2025타경3538의 경매물건입니다. 현재 최저가는 1억 162만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

임야 경매 / 경상북도 포항시 남구 연일읍 임야 경매 / 2025타경3538

소 재 지	경상북도 포항시 남구 연일읍 학전리 산59-22
물건용도	임야
토지면적	331.00㎡(100.13평)
건물면적
사건번호	2025타경3538
감정평가액	101,617,000원
최저입찰가	(100%) 101,617,000원
입 찰 일	2026.01.05(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	학전리 산59-22	임야	331㎡ (100.13평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 포항시 남구 연일읍 학전동 ""지곡성당"" 남서측 인근에 위치하며, 동측 인근으로 자동차 전용도로인 울산~안동간 국도가 통과하며, 서측 인근으로 동해선 철도가 통과하는 야산지대의 자연림과 건설자재 야적장, 농경지 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 인근까지 차량접근 가능하며, 대중교통사정은 다소 불편함.
3)형태 및 이용상태 북동측 완경사지대의 사다리꼴의 자연림으로 소나무 등 자연생 입목이 생육중임.
4)인접 도로상태 북측으로 구거부지에 설치된 폭 3 미터 내외의 비포장농로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역 , 제1종일반주거지역 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 공장설립승인지역(2016-11-28)＜수도법＞ 6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 생육중인 자연림은 통상적인 거래관습상 임지에 포함하여 거래됨을 참작하여 토지에 포함하여 평가함.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대여부 및 조건 : 확인하지 못함.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/07)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년9월28일	소유권
2014년4월18일	소유권
2014년5월2일	근저당권	32,500,000원
2014년5월2일	지상권
2024년8월13일	가압류	26,775,000원
2025년2월6일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	150,146,457원원	66,792,143원원	29%	4.9회회
6개월	183,406,800원원	65,631,286원원	28%	4.6회회
12개월	261,473,523원원	128,197,119원원	33%	4.1회회

[2025타경3538] 포항시 남구 임야 경매 상세정보.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
입목포함평가.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원(☎ 054-250-3218)입니다.
입찰일은 2026.01.05입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 101,617,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 26,529,725원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 320일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 320일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014. 5. 2. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 보전산지.

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경3538 (대구지방법원 포항지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-05	2025타경3538	[임야] 포항시 남구 연일읍 학전리 토지(대지권): 100.13평	101,617,000원 101,617,000원	신건 (0회)
	2025-12-22	2025타경3585	[임야] 포항시 남구 오천읍 문덕리 토지(대지권): 100.15평	54,957,620원 54,957,620원	신건 (0회)
	2025-12-22	2025타경243	[임야] 포항시 남구 장기면 학곡리 토지(대지권): 2,880.10평	114,252,000원 114,252,000원	신건 (0회)
	2025-12-22	2025타경243	[임야] 포항시 남구 구룡포읍 성동리 토지(대지권): 3,839.94평	63,470,000원 63,470,000원	신건 (0회)
	2025-12-22	2025타경377	[임야] 포항시 남구 연일읍 학전리 [분묘기지권] 토지(대지권): 500.03평	337,212,000원 337,212,000원	신건 (0회)
	2025-12-22	2025타경377	[임야] 포항시 남구 연일읍 학전리 [분묘기지권] 토지(대지권): 450.12평	308,760,000원 308,760,000원	신건 (0회)
	2025-12-22	2025타경362	[임야] 포항시 남구 연일읍 학전리 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,177.63평	848,674,000원 848,674,000원	신건 (0회)
	2025-12-22	2025타경362	[임야] 포항시 남구 연일읍 학전리 [분묘기지권] 토지(대지권): 569.91평	420,132,000원 420,132,000원	신건 (0회)
	2026-01-19	2025타경3646	[임야] 포항시 남구 연일읍 중명리 토지(대지권): 179.08평	59,792,000원 41,854,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2025타경300	[임야] 포항시 남구 오천읍 문덕리 토지(대지권): 155.79평	10,815,000원 7,570,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2025타경300	[임야] 포항시 남구 오천읍 문덕리 토지(대지권): 14,791.34평	6,054,000,000원 4,237,800,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2025타경300	[임야] 포항시 남구 오천읍 문덕리 토지(대지권): 19,060.52평	1,278,163,000원 894,714,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2025타경3655	[임야] 포항시 남구 동해면 흥환리 토지(대지권): 102.85평	3,094,000원 2,165,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2024타경37286	[임야] 포항시 남구 장기면 대곡리 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,499.79평	15,369,800원 10,758,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2025타경3691	[임야] 포항시 남구 오천읍 문덕리 토지(대지권): 251.38평	116,340,000원 57,006,000원	유찰 (2회)