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포항 다세대(빌라) 경매물건 ☆ 2025타경3533 경매물건 소개

2회 유찰된 경북 포항시 북구 죽도동 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

다세대(빌라) 경매 / 경상북도 포항시 북구 죽도동 다세대(빌라) 경매 / 2025타경3533

소 재 지	경상북도 포항시 북구 죽도동 707-23 3층 301호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	44.68㎡(13.52평)
건물면적	44.88㎡(13.58평)
사건번호	2025타경3533
감정평가액	48,000,000원
최저입찰가	(49%) 23,520,000원
입 찰 일	2026.03.16(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	죽도동 707-23	268.1분의 44.6833	44.6833㎡ (13.52평)
건물	죽도동 707-23	3 시멘트벽돌조	44.88㎡ (13.58평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 포항시 북구 죽도동 소재 ""세명고등학교"" 동측 인근에 위치하는 ""세종타운"" 다동 3층 301호 단위세대 구분건물로서 부근일대는 학교, 노선 근린생활시설, 중소규모의 다세대 주택 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량 출입 가능하며, 대중교통이용 및 제반교통사정 보통시됨.
[건물구조] 시멘트벽돌조 슬래브지붕 3층건중 3층 302호로서 외 벽 : 몰탈위페인팅 등 마감.
내 벽 : 벽지, 일부타일등 마감.
바 닥 : 바닥재, 일부타일등 마감.
창 호 : 샷시창호.
[이용상태] 다세대주택으로 이용중임.
[설비내역] 급배수 및 위생설비, 도시가스에 의한 개별난방설비등 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지와 등고평탄한 세장형의 토지로 다세대주택 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 동측으로 폭 약 4M도로 접하며 단지 출입구를 통하여 서측 폭 약 8M 도로로 출입가능함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞임.
[공부와의 차이] -
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기 타 : 본건은 이해관계인 부재 및 잠금장치 등으로 내부 현황, 이용상황은 관련자료와 내부조사 등을 통하여 유사 구분건물의 일반적인 상태를 기준으로 하여 개략적으로 조사되었으므로 경매진행시 참고 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/07)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	301호	2019.06.03	[보]38,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2012년4월9일	소유권
2023년11월21일	압류
2024년2월22일	압류
2024년3월7일	임차권설정	38,000,000원
2024년3월14일	압류
2024년12월20일	압류
2025년2월6일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

포항 다세대(빌라) 경매물건 ☆ 2025타경3533 경매물건 소개

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 7번 주택임차권 있음(임차보증금 38,000,000원, 전입일 2019. 6. 3, 확정일자 2019. 5. 23.) 배당금에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원(☎ 054-250-3218)입니다.
입찰일은 2026.03.16입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김정남:신청채권자이며, 주택임차권설정등기일은 2024. 3. 7.임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 393일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 393일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 11. 21. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 슬래브지붕. 도시가스. 개별난방.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경3533 (대구지방법원 포항지원)

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