울릉군 전경매 ★ 경북 3억 4821만원 싼 전 (1,940.8평)

감정 11억 6070만원 → 최저 8억 1249만원! 경북 울릉군 울릉읍 저동리 전 경매를 소개합니다.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1458010

소 재 지	경상북도 울릉군 울릉읍 저동리 75
물건용도	전
토지면적	6,416.00㎡(1,940.84평)
건물면적
사건번호	2024타경35068
감정평가액	1,160,696,000원
최저입찰가	(70%) 812,487,000원
입 찰 일	2026.03.16(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	저동리 75	전	17㎡ (5.14평)
	저동리 76	전	6322㎡ (1,912.41평)
	저동리 76-8	전	40㎡ (12.10평)
	저동리 78	답	37㎡ (11.19평)

[위치/주위환경] 울릉군 울릉읍 저동리 소재 "저동항여객선터미널" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 해안취락지대 주변의 농경지대로서 주로 전으로 형성되어 있고, 기존주택지대 변두리에 이어져 있습니다.
[교통상황] 울릉군 일주도로에 인근하여 대중교통사정이 편리한 편이며, 차량출입이 가능합니다.
3)형태 및 이용상태 기호 1, 2, 4: 상호 연접한 부정형 토지로서 전체적으로 고지대를 이루고 있고, 하단부는 완경사지이나, 중상단부는 급경사지이며, 하단부는 전으로 이용 중이나 중상단부는 휴경상태입니다.
기호 3: 부정형 토지로서 완만한 경사지이며, 도로로 이용 중입니다.
기호 5: 부정형 토지로서 완만한 경사지이며, 도로 및 일부 대로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태 기호 1, 2, 4: 남서측으로 폭 3-4미터 정도의 콘크리트 포장도로에 접합니다.
기호 3, 5: 폭 3미터 정도인 콘크리트 포장도로의 일부입니다.
[토지이용계획] 기호 1, 3-5: 도시지역, 제1종일반주거지역(제1종일반주거지역) 개발촉진지구(도농저동지구) ＜지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률＞ , 기호 2: 도시지역, 자연녹지지역(자연녹지지역), 제1종일반주거지역(제1종일반주거지역) 개발촉진지구(도농저동지구)＜지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률＞ 에 속합니다.
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없습니다.
[공부와의 차이] 공부상 지목이 기호 3은 전이나 실제 도로이고, 기호 4는 답이나 실제 전이며, 기호 5는 답이나 실제 도로입니다.
[참고사항] 1) 임대관계는 미상입니다. 2) 기호 2 지상에는 노후화된 소규모 목구조물(창고 등) 3개소가 소재합니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년5월14일	소유권
2021년5월14일	소유권
2021년5월14일	근저당권	1,032,000,000원
2023년10월26일	근저당권	1,000,000,000원
2024년4월4일	가압류	34,110,000원
2024년6월11일	압류
2024년6월27일	가압류	33,067,100원
2024년8월6일	가압류	452,000,000원
2024년8월28일	임의경매
2024년11월14일	가압류	6,932,710원
2024년12월19일	압류
2025년3월18일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	777,652,000원원	370,010,000원원	48%	3회회
6개월	709,861,333원원	253,726,667원원	34%	4.3회회
12개월	446,450,667원원	160,960,000원원	32%	4회회

울릉군 전경매 ★ 경북 3억 4821만원 싼 전 (1,940.8평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
①일괄매각 ②목록2-농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환) ③목록2- 건축허가(2020-지역개발과-신축허가-14)를 득하였으나 장기간 착공을 하지 않아 현재 허가취소를 검토중인 것으로 조사됨 ④목록2 지상에 콘크리트로 시공한 옹벽과 진 입로, 유실수 및 조경수와 자연생 임목이 소재하며 토지에 포함하여 평가 ⑤목록2 지상에 노후화된 소규모 목구조물(창고 등) 3개소가 소재함. ⑤목록3-공부상'전'이나 실제 도로임.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산 소재지1, 2, 3을 현장에서 확인한바 공부상 표시와 같이‘전’으로 사용중임 본건 부동산 소재지4를 현장에서 확인한바 공부상 표시는‘답’이나 첨부한 사진과 같이‘밭작물이 식재’되어 있음 본건 부동산 소재지5를 현장에서 확인한바 공부상 표시는‘답’이나‘도로’로 사용되고 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원(☎ 054-250-3218)입니다.
입찰일은 2026.03.16입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 548일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 548일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 5. 14. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 녹지지역. 제1종일반주거지역. 자연녹지지역.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1458010

사건번호 : 2024타경35068 (대구지방법원 포항지원)

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