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사천시 실안동 553 근린주택 경매 물건 ※ 2023타경34608

창원지방법원 진주지원에서 진행 중인 사건번호 2023타경34608의 경매물건입니다. 현재 최저가는 1억 5008만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

소 재 지	경상남도 사천시 실안동 553
물건용도	근린주택
토지면적	240.60㎡(72.78평)
건물면적	200.17㎡(60.55평)
사건번호	2023타경34608
감정평가액	150,081,910원
최저입찰가	(100%) 150,081,910원
입 찰 일	2026.01.05(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	실안동 553	대	240.6㎡ (72.78평)
건물	실안동 553	1층 근린생활시설 시멘트벽돌조	83.92㎡ (25.39평)
건물	실안동 553	2층 주택 시멘트벽돌조	83.95㎡ (25.39평)
제시외건물	실안동 553	창고	4.4 ㎡(1.33평) 포함
	실안동 553	주택일부 및 베란다	10.5 ㎡(3.18평) 포함
	실안동 553	베란다	17.4 ㎡(5.26평) 포함

[위치/주위환경] 기호(1) 본건은 진주시 신안동 소재 배영초등학교 북동측 인근에 위치하고 부근은 상가 및 주택 등으로 형성된 주상복합지대임.
기호(3) 본건은 사천시 실안동 소재 실안동마을 내에 위치하고 부근은 농촌마을, 농경지 등으로 형성된 지역임.
기호(5-7) 본건은 사천시 실안동 소재 실안동 마을 남동측 인근 및 북동측 원거리에 위치하며 부근은 농경지, 순수임야 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 기호(1) 본건까지 중소형차량 출입이 가능하며, 인근에 시내노선 버스정류소가 있어 일반대중 교통사정은 비교적 양호함.
기호(3) 본건까지 소형차량 출입이 가능하나, 외곽지대에 위치하여 일반대중교통 사정은 보통정도임.
기호(5) 본건 북측으로 2차선 아스팔트 포장도로가 개설되어 있으나 고저차로 인하여 출입 불가능함.
기호(6) 맹지이며 관내 대중교통 사정은 불편함.
기호(7) 본건 남서측까지 농로가 개설되어 경운기 등의 농기구 출입은 가능함.
3)형태 및 이용상태 기호(1) 가각 정리된 장방형의 토지로서 현재 주상복합건부지로 이용중임.
기호(3) 사다리형에 유사한 부정형의 토지로서 현재 주택부지로 이용중임.
기호(5) 북서하향 완경사지내의 부정형의 토지로서 현재 전으로 이용중임.
기호(6) 남서하향 완경사지내의 부정형의 토지로서 현재 전으로 이용중임.
기호(7) 북서하향 완경사지내의 부정형의 토지로서 현재 답으로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1) 남서측 및 북서측으로 ？ 약 8m 내외의 포장도로와 각각 접함.
기호(3) 남측으로 폭 약 4-6M 정도의 포장도로와 접함.
기호(5) 북측으로 폭 약 15 내외의 포장도로와 접함.
기호(6) 맹지임.
기호(7) 남서측으로 경운기 출입가능한 농로와 일부 접함.
[토지이용계획] 기호(1) 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m-10m)(접함), 가축사육제한구역(모든축종제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
기호(3) 제1종일반주거지역(2011-08-04), 소로3류(8m 미만)(소로3-101호선)(저촉), 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
기호(5) 자연녹지지역(2011-08-04)(자연녹지지역), 고도지구(3층이하 또는 12m 이하), 중로2류(폭 15m-20m)(2016-03-17)(중로2-23호선)(접함), 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(모든축종제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농지법 제8조의 규정이 적용되는 농지임.
기호(6,7) 자연녹지지역(2011-08-04)(자연녹지지역), 농지법 제 8조의 규정이 적용되는 농지임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 현재 임대관계는 미상임.
[건물구조] 기호(2) 철근콘크리트 및 시멘트벽돌조 슬래브지붕 2층건으로서 사용승인일: 1994.12.01 외벽: 화강석붙임 및 적벽돌치장쌓기 내벽: 1층 모르타르위 페인트 및 타일마감 2층 벽지마감 및 타일마감 등 바닥: 1층 콘크리트위 페인트마감 등 2층 장판마감 및 타일마감 등 창호: 알루미늄새시창 등 기호(4) 시멘트벽돌조 슬래브지붕 2층건으로서 사용승인일: 2002.08.29 외벽: 인조석붙이기 및 모르타르위 페인트마감, 내벽: 1층 모르타르위 페인트마감 등 2층 벽지마감 및 타일마감 등 바닥: 1층 모르타르위 페인트마감 및 장판마감 등 2층 장판마감 및 타일마감 등 창호: 하이새시창 등임.
[이용상태] 기호(2) 1층 근린생활시설(작업장 및 사무실)
2층 주택 기호(4) 1층 주택기타 2층 주택으로 이용중임.
[설비내역] 기호(2,4) 위생설비 및 난방설비 되어 있으며 기호(2)는 태양열전기설비 되어 있음.
4)부합물 및 종물 별지 지적 및 건물개황도, 사진용지와 같이 기호(ㄱ - ㅅ)이 소재하나 구조, 규모, 용도 등으로 보아 토지사용 수익에 영향 없을 것으로 사료됨.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 현재 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
양OO	1,2층전부	2019.03.27
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년3월12일	소유권
2018년5월10일	근저당권	84,000,000원
2018년12월7일	근저당권	150,000,000원
2021년2월8일	근저당권	300,000,000원
2021년9월6일	근저당권	140,000,000원
2022년8월23일	근저당권	95,000,000원
2022년9월14일	근저당권	200,000,000원
2022년9월22일	근저당권	45,735,000원
2023년7월11일	임의경매
2023년8월14일	가압류	61,200,000원
2024년9월6일	임의경매
2025년7월24일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년3월12일	소유권
2018년5월10일	근저당권	84,000,000원
2018년12월7일	근저당권	150,000,000원
2021년2월8일	근저당권	300,000,000원
2021년9월6일	근저당권	140,000,000원
2022년8월23일	근저당권	95,000,000원
2022년9월14일	근저당권	200,000,000원
2022년9월22일	근저당권	45,735,000원
2023년7월11일	임의경매
2023년8월14일	가압류	61,200,000원
2024년9월6일	임의경매
2025년7월24일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	293,497,843원원	154,535,000원원	51%	3.7회회
6개월	483,127,158원원	258,341,000원원	52%	3.4회회
12개월	342,136,301원원	178,166,786원원	51%	3.9회회

사천시 실안동 553 근린주택 경매 물건 ※ 2023타경34608

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외 건물[감정서상 ㅁ~ㅅ] 매각 포함 -[목록3] 일부 타인 점유.사용 중이며, 일부가 계획도로에 저촉되는 바 이를 감안하여 평가함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원(☎ 055-760-3254)입니다.
입찰일은 2026.01.05입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
양복수:임대차관계불분명, 현황조사서 상 채무자의 숙부임, 본인 면담 결과 무상으로 거주하는 것으로 조사됨

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 7월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 897일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 897일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.5.10.[근저당권] 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 제1종일반주거지역. 제2종일반주거지역. 자연녹지지역. 지구단위계획구역. 슬래브지붕.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2023타경34608 (창원지방법원 진주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-05	2023타경34608	[근린주택] 사천시 실안동 553 건물: 60.55평 토지(대지권): 72.78평	150,081,910원 150,081,910원	신건 (0회)
	2026-01-19	2025타경258	[근린주택] 사천시 동림동 83-3 건물: 157.45평 토지(대지권): 79.56평	977,427,400원 781,942,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2025타경180	[근린주택] 사천시 서포면 다평리 1273-20 건물: 146.82평 토지(대지권): 849.42평	1,642,739,960원 1,314,192,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2025타경463	[근린주택] 사천시 동동 156-25 건물: 150.32평 토지(대지권): 61.11평	682,715,880원 546,173,000원	유찰 (1회)
	2025-12-15	2024타경5492	[근린주택] 사천시 곤양면 남문외리 23 [법정지상권] 건물: 44.11평 토지(대지권): 100.13평	155,119,730원 79,422,000원	유찰 (4회)
	2026-02-23	2024타경961	[근린주택] 사천시 사천읍 정의리 219 건물: 82.14평 토지(대지권): 65.04평	261,486,500원 133,881,000원	재진행 (3회)
	2026-02-23	2023타경6474	[근린주택]경상남도 사천시 사천읍 평화리 56 건물: 463.60평 토지(대지권): 314.30평	2,641,040,100원 1,352,213,000원	재진행 (3회)