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[2023타경34608] 경남 진주시 신안동 상가주택경매 / 첫 입찰 /건물 86.9평, 토지 59.0평

이번 경매는 진주시 신안동 465-12의 상가주택 물건이며, 감정가의 100% 수준에 입찰 가능합니다.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1457977

경상남도 진주시 신안동 465-12 상가주택 경매 물건입니다.

사건번호는 2023타경34608이며 창원지방법원 진주지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 346,644,800원, 0회 유찰되어

최저입찰가는 346,644,800원(감정가 100%)입니다.

입찰보증금은 34,664,480원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경상남도 진주시 신안동 465-12
물건용도	상가주택
토지면적	194.90㎡(58.96평)
건물면적	287.41㎡(86.94평)
사건번호	2023타경34608
감정평가액	346,644,800원
최저입찰가	(100%) 346,644,800원
입 찰 일	2026.01.05(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신안동 465-12	대	194.9㎡ (58.96평)
건물	신안동 465-12	1층 작업장 및 사무실 철근콘크리트조	108.51㎡ (32.82평)
건물	신안동 465-12	2층 주택 철근콘크리트조	82.90㎡ (25.08평)
제시외건물	신안동 465-12	작업장	59.9 ㎡(18.12평) 포함
	신안동 465-12	계단실 및 창고	17.8 ㎡(5.38평) 포함
	신안동 465-12	주택일부	12.3 ㎡(3.72평) 포함
	신안동 465-12	보일러실 등	6 ㎡(1.82평) 포함
	신안동 465-12	태양광설비	포함

[위치/주위환경] 기호(1) 본건은 진주시 신안동 소재 배영초등학교 북동측 인근에 위치하고 부근은 상가 및 주택 등으로 형성된 주상복합지대임.
기호(3) 본건은 사천시 실안동 소재 실안동마을 내에 위치하고 부근은 농촌마을, 농경지 등으로 형성된 지역임.
기호(5-7) 본건은 사천시 실안동 소재 실안동 마을 남동측 인근 및 북동측 원거리에 위치하며 부근은 농경지, 순수임야 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 기호(1) 본건까지 중소형차량 출입이 가능하며, 인근에 시내노선 버스정류소가 있어 일반대중 교통사정은 비교적 양호함.
기호(3) 본건까지 소형차량 출입이 가능하나, 외곽지대에 위치하여 일반대중교통 사정은 보통정도임.
기호(5) 본건 북측으로 2차선 아스팔트 포장도로가 개설되어 있으나 고저차로 인하여 출입 불가능함.
기호(6) 맹지이며 관내 대중교통 사정은 불편함.
기호(7) 본건 남서측까지 농로가 개설되어 경운기 등의 농기구 출입은 가능함.
3)형태 및 이용상태 기호(1) 가각 정리된 장방형의 토지로서 현재 주상복합건부지로 이용중임.
기호(3) 사다리형에 유사한 부정형의 토지로서 현재 주택부지로 이용중임.
기호(5) 북서하향 완경사지내의 부정형의 토지로서 현재 전으로 이용중임.
기호(6) 남서하향 완경사지내의 부정형의 토지로서 현재 전으로 이용중임.
기호(7) 북서하향 완경사지내의 부정형의 토지로서 현재 답으로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1) 남서측 및 북서측으로 ？ 약 8m 내외의 포장도로와 각각 접함.
기호(3) 남측으로 폭 약 4-6M 정도의 포장도로와 접함.
기호(5) 북측으로 폭 약 15 내외의 포장도로와 접함.
기호(6) 맹지임.
기호(7) 남서측으로 경운기 출입가능한 농로와 일부 접함.
[토지이용계획] 기호(1) 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m-10m)(접함), 가축사육제한구역(모든축종제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
기호(3) 제1종일반주거지역(2011-08-04), 소로3류(8m 미만)(소로3-101호선)(저촉), 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
기호(5) 자연녹지지역(2011-08-04)(자연녹지지역), 고도지구(3층이하 또는 12m 이하), 중로2류(폭 15m-20m)(2016-03-17)(중로2-23호선)(접함), 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(모든축종제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농지법 제8조의 규정이 적용되는 농지임.
기호(6,7) 자연녹지지역(2011-08-04)(자연녹지지역), 농지법 제 8조의 규정이 적용되는 농지임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 현재 임대관계는 미상임.
[건물구조] 기호(2) 철근콘크리트 및 시멘트벽돌조 슬래브지붕 2층건으로서 사용승인일: 1994.12.01 외벽: 화강석붙임 및 적벽돌치장쌓기 내벽: 1층 모르타르위 페인트 및 타일마감 2층 벽지마감 및 타일마감 등 바닥: 1층 콘크리트위 페인트마감 등 2층 장판마감 및 타일마감 등 창호: 알루미늄새시창 등 기호(4) 시멘트벽돌조 슬래브지붕 2층건으로서 사용승인일: 2002.08.29 외벽: 인조석붙이기 및 모르타르위 페인트마감, 내벽: 1층 모르타르위 페인트마감 등 2층 벽지마감 및 타일마감 등 바닥: 1층 모르타르위 페인트마감 및 장판마감 등 2층 장판마감 및 타일마감 등 창호: 하이새시창 등임.
[이용상태] 기호(2) 1층 근린생활시설(작업장 및 사무실)
2층 주택 기호(4) 1층 주택기타 2층 주택으로 이용중임.
[설비내역] 기호(2,4) 위생설비 및 난방설비 되어 있으며 기호(2)는 태양열전기설비 되어 있음.
4)부합물 및 종물 별지 지적 및 건물개황도, 사진용지와 같이 기호(ㄱ - ㅅ)이 소재하나 구조, 규모, 용도 등으로 보아 토지사용 수익에 영향 없을 것으로 사료됨.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 현재 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/10/02)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
삼OO	1층전부	2008.04.11	[보]50,000,000
이OO	2층전부	1986.12.10	[보]90,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1995년12월22일	소유권
1997년7월28일	근저당권	221,000,000원
2018년8월10일	근저당권	65,000,000원
2018년12월7일	근저당권	150,000,000원
2022년9월16일	근저당권	45,735,000원
2023년2월24일	근저당권	50,000,000원
2023년7월11일	임의경매
2023년7월19일	가압류	61,200,000원
2024년9월6일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1995년12월22일	소유권
1997년7월28일	근저당권	221,000,000원
2018년8월10일	근저당권	65,000,000원
2018년12월7일	근저당권	150,000,000원
2022년9월16일	근저당권	45,735,000원
2023년2월24일	근저당권	50,000,000원
2023년7월11일	임의경매
2023년7월19일	가압류	61,200,000원
2024년9월6일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	393,227,005원원	209,775,000원원	54%	6.8회회
6개월	732,798,729원원	461,871,143원원	52%	5.9회회
12개월	804,448,073원원	490,295,214원원	49%	5.1회회

[2023타경34608] 경남 진주시 신안동 상가주택경매 / 첫 입찰 /건물 86.9평, 토지 59.0평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외 건물 및 물건[감정서상ㄱ~ㄹ, a] 매각 포함 (건물 옥상에 설치되어 있는 태양광설비 (a)는 건물 가격에 포함 평가함)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원(☎ 055-760-3254)입니다.
입찰일은 2026.01.05입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
삼일창호 주식회사:현황조사서에 첨부된 상가건물임대차현황서에 의함, 임대차관계조사서 상 보증금은 100,000,000원이며 채 무자겸소유자 양점윤이 삼일창호주식회사의 대표이사임 이정자:권리신고가 없어 임대차관계 및 대항력 각 불분명 (24.12.03.자로 근저당권자 진주서부농업협동조합으로부터 대항력이 없다는 취지의 권리배제 신청서가 제출되어 있음)

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 7월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 901일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 901일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1997.7.28.[근저당권] 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 제1종일반주거지역. 제2종일반주거지역. 자연녹지지역. 지구단위계획구역. 슬래브지붕.

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출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1457977

사건번호 : 2023타경34608 (창원지방법원 진주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-05	2023타경34608	[근린주택] 진주시 신안동 465-12 건물: 86.94평 토지(대지권): 58.96평	346,644,800원 346,644,800원	신건 (0회)
	2026-01-26	2024타경38966	[근린주택] 진주시 칠암동 305-5 건물: 64.38평 토지(대지권): 24.20평	389,175,600원 249,072,000원	유찰 (2회)
	2026-01-19	2024타경35318	[근린주택] 진주시 진양호로626번길 19-1 (옥봉동,주건축물제1동) 주건축물제1동 건물: 42.28평 토지(대지권): 39.10평	212,330,760원 135,892,000원	유찰 (2회)
	2026-01-19	2024타경32654	[근린주택] 진주시 본성동 2-14 건물: 248.88평 토지(대지권): 64.28평	1,133,084,000원 725,174,000원	유찰 (2회)
	2026-01-05	2024타경40402	[근린주택] 진주시 중안동 1-15 건물: 70.13평 토지(대지권): 21.69평	496,428,180원 317,714,000원	유찰 (2회)
	2026-01-05	2024타경5775	[근린주택] 진주시 상봉동 858-8 [임차권등기] 건물: 102.38평 토지(대지권): 49.91평	553,727,000원 354,386,000원	유찰 (2회)
	2026-01-26	2024타경4871	[근린주택] 진주시 상평동 277-7 건물: 122.49평 토지(대지권): 61.01평	754,196,580원 386,149,000원	유찰 (3회)
	2026-01-19	2024타경39327	[근린주택] 진주시 강남동 89 건물: 58.23평 토지(대지권): 36.91평	355,455,000원 181,993,000원	유찰 (3회)
	2026-01-12	2024타경4093	[근린주택] 진주시 하대동 307-29 건물: 150.91평 토지(대지권): 58.29평	757,068,880원 387,619,000원	유찰 (3회)
	2026-01-12	2024타경3939	[근린주택] 진주시 상평동 206-3 건물: 126.48평 토지(대지권): 192.00평	1,079,479,720원 690,867,000원	재진행 (2회)