백운면 주유소경매> 제천시 7억 9926만원 싼 주유소, 4회 유찰

4회 유찰된 충북 제천 백운면 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

"활기찬 경제도시 - 충청북도 제천시"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

[ 충청북도 제천시 백운면 원월리 주유소 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 108 주유소 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.06.22(월) 10:00인 청주지방법원 제천지원 경매2계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

갑구
"부동산등기법에 의하면 등기부는 그 용지를 등기번호부, 표제부와 갑·을의 2구로 나누고 또 표제부에는 표시란, 표시번호란을 두고 각 구에는 사항란, 순위번호란을 둔다. 그 중 갑구는 대상부동산의 소유권에 관한 사항을 기재한다. 갑구의 사항란에는 대상부동산의 소유권에 관한 사항만을 기재하고,순위번호란에는 사항란에 등기 사항을 기재한 순서를 적는다. 갑구란은 부동산등기용지중 대상부동산의 소유권에 관한 권리관계를 기재하는 란을 말한다"

소 재 지	충청북도 제천시 백운면 원월리 293-13
물건용도	주유소
토지면적	4,465.40㎡(1,350.78평)
건물면적	66.56㎡(20.13평)
사건번호	2025타경108
감정평가액	1,353,757,800원
최저입찰가	(41%) 554,499,000원
입 찰 일	2026.06.22(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	원월리 293-13	주유소용지	4465.4㎡ (1,350.78평)
건물	원월리 293-13	단층 위험물저장 및 처리시설 벽돌구조	66.56㎡ (20.13평)
제시외건물	원월리 293-13	기계기구	포함

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 제천시 백운면 원월리 소재 '다릿재터널' 동측 인근에 위치하며 인근은 근린생활시설, 아파트 및 전, 답 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 대중교통 여건은 용이합니다.
3)형태 및 이용상태 인접지대비 평지의 부정형 토지로서, 상업용 건부지(가스충전소)로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 남측으로 노폭 약 20M정도의 아스팔트 포장도로와 접합니다.
[토지이용계획] 보전관리지역,가축사육제한구역(2022-12-23)(일부제한지역 2000m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,접도구역＜도로법＞ 6)제시목록 외의 물건 없음. [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 미상임. [건물구조] 벽돌구조 기타지붕(패널)지붕 지상1층 건물로서사용승인일 2012.02.13)
외벽 : 돌 붙임 등 마감입니다.
내벽 : 페인트 등 마감입니다.
창호 : 새시창호입니다.
[이용상태] 위험물저장 및 처리시설(사무실)로 이용중입니다.
[설비내역] 위생 및 급배수설비 등이 구비되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	원월리293-13주유소용지전부와사무실	2025.02.07	[보]30,000,000원 [월]월1,000,000원
박OO	원월리293-13일부토지		[보]30,000,000원 [월]연3,000,000원

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2011년3월2일	소유권
2018년7월11일	근저당권	768,000,000원
2018년7월11일	근저당권	300,000,000원
2025년1월13일	가압류	27,999,687원
2025년2월20일	압류
2025년5월20일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2012년2월29일	소유권
2018년7월11일	근저당권	768,000,000원
2018년7월11일	근저당권	300,000,000원
2025년1월13일	가압류	27,999,687원
2025년5월20일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,569,699,151원원	1,049,174,286원원	56%	4.3회회
6개월	2,541,572,281원원	1,048,184,000원원	50%	4.5회회
12개월	1,767,017,858원원	782,711,112원원	48%	4.4회회

백운면 주유소경매> 제천시 7억 9926만원 싼 주유소, 4회 유찰

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 공장저당법 제6조에 의한 기계기구 매각 포함(감정평가서 참조) 평가외 캐노피 매각제외 매각물건명세서, 부동산현황조사보고서, 감정평가서 등을 참고하고 현지 답사 등을 통하여 철저히 사전 조사 후 입찰자 본인의 책임하에 입찰 요망.

[부동산 현황조사서 비고란]
위 부동산에 소재한 공장 및 광업재단 저당법

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 제천지원(☎ 043-640-2042~3)입니다.
입찰일은 2026.06.22입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 395일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 395일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018. 7. 11. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 버스정류장. 차량접근이 가능.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경108 (청주지방법원 제천지원)

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