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북방면 북방면 상가주택경매 - 경매 권리분석 - 건물 107.2평, 토지 330.9평

2025타경50789 사건의 상가주택 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 100% 수준입니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

홍천군 북방면 하화계리 상가주택 경매

2025타경50789

소 재 지 : 강원특별자치도 홍천군 북방면 하화계리

감 정 가 : 693,262,800

최 저 가 : 693,262,800

매각기일 : 2026.01.05(월) 10:00

소 재 지	강원특별자치도 홍천군 북방면 하화계리 9
물건용도	상가주택
토지면적	1,094.00㎡(330.94평)
건물면적	354.52㎡(107.24평)
사건번호	2025타경50789
감정평가액	693,262,800원
최저입찰가	(100%) 693,262,800원
입 찰 일	2026.01.05(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	하화계리 9	대	760㎡ (229.90평)
토지	하화계리 9-1	대	334㎡ (101.04평)
건물	하화계리 9	지1층 근린생활시설 철근콘크리트구조	193.2㎡ (58.44평)
	하화계리 9	1층 주택 철근콘크리트구조	80.31㎡ (24.29평)
	하화계리 9	2층 주택 철근콘크리트구조	64.51㎡ (19.51평)
제시외건물	하화계리 9	주택일부	5.2 ㎡(1.57평) 포함
	하화계리 9	주택일부	5.8 ㎡(1.75평) 포함
	하화계리 9	주택일부	5.5 ㎡(1.66평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 홍천군 북방면 하화계리 소재 '홍천자동차 운전전문학원' 남서측 인근에 소재하는 토지로서, 주위는 단독주택, 근린생활시설 및 농경지 등으 으로 이루어진 지역으로 제반 주위 환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1): 부정형 평지로서, 주상용 건부지 및 일부 도로 등임.
기호(2): 부정형 평지로서, 나지 및 일부 도로 등임.
4)인접 도로상태 기호(1): 본건 토지 남동측 일부가 노폭 4M 내외의 아스콘 포장도로임.
기호(2): 본건 토지 북서측 일부가 노폭 4M 내외의 아스콘 포장도로임.
[토지이용계획] 기호(2): 도시지역, 자연녹지지역, 도시계획구역, 가축사육제한구역(가축사육제한구 역(1000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡미만))＜가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(100m이내) - 양,사슴, 소,말(450㎡미만))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구 역(가축사육제한구역(130m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡이상))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000m이내 ) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡이상))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ , 가축사육제한구역(가축사육제한구역(250m이내) - 젖소)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(단독주택 경계(500m이내) - 돼지, 개,닭,오리(1,000㎡ 이상))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함). 기호(3): 도시지역, 자연녹지지역, 도시계획구역, 가축사육제한구역(가축사육제한구 역(1000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡미만))＜가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(100m이내) - 양,사슴, 소,말(450㎡미만))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구 역(가축사육제한구역(130m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡이상))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000m이내 ) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡이상))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ , 가축사육제한구역(가축사육제한구역(250m이내) - 젖소)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(단독주택 경계(500m이내) - 돼지, 개,닭,오리(1,000㎡ 이상))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 기호(2,3): 공부상 지목 '대'이나, 현황 일부 '도로 등'임.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 기호(1): 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 2층 건으로서, 외벽: 대리석 붙임 및 스타코 마감 등임.
내벽: 벽지도배 및 타일붙임 마감 등임.
창호: 샤시 창호 등임.
[이용상태] 기호(1) 지층: 근린생활시설 및 차고 등임.
기호(1) 1층: 단독주택(방1, 주방 및 거실1, 욕실1 등)임.
기호(1) 2층: 단독주택(방3, 욕실2 등)임.
[설비내역] 기본적인 위생설비, 소방설비(화재탐지 및 경보), 가스보일러에 의한 난방설비 (1,2층) 및 시스템 냉·난방설비(지1층) 등 되어 있음.
4)부합물 및 종물 별첨 '지적 및 건물개황도' 참조.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년6월27일	소유권
2015년10월22일	근저당권	494,000,000원
2023년10월6일	가압류	88,200,000원
2023년10월18일	가압류	13,792,225원
2024년2월21일	가압류	7,496,830원
2025년7월9일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년7월27일	소유권
2015년10월22일	근저당권	494,000,000원
2023년10월6일	가압류	88,200,000원
2023년10월18일	가압류	13,792,225원
2024년2월21일	가압류	7,496,830원
2025년7월9일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	0원원	0원원	0%	0회회

북방면 북방면 상가주택경매 - 경매 권리분석 - 건물 107.2평, 토지 330.9평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외 건물 포함 -목록2,3 공부상 '대'이나 현황 '일부 도로 등'임

[부동산 현황조사서 비고란]
1.제시부동산 목록1번 -근린생활시설및주택.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원(☎ 033-259-9713)입니다.
입찰일은 2026.01.05입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.10.22.[근저당권] 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 철근콘크리트구조. 가스보일러. 방1. 방3. 욕실1. 욕실2.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경50789 (춘천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-05	2025타경50789	[근린주택] 홍천군 북방면 하화계리 9 건물: 107.24평 토지(대지권): 330.94평	693,262,800원 693,262,800원	신건 (0회)
	2026-01-12	2025타경835	[근린주택] 홍천군 홍천읍 삼마치리 75 건물: 41.96평 토지(대지권): 294.03평	310,091,600원 217,064,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2024타경2209	[근린주택] 홍천군 홍천읍 삼마치리 879-2 [농지취득자격증명] 건물: 248.82평 토지(대지권): 962.25평	1,500,397,670원 514,637,000원	유찰 (3회)