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양구군 국토정중앙면 답 경매 / 강원 답 경매 / 886.7평)

춘천지방법원에서 진행되는 2025타경1708, 2회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

"다시 뛰는 청춘양구' 군민 중심 행복 양구 - 강원도 양구군"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

  ★ 위치 : 강원도 양구군 국토정중앙면 야촌리
  ★ 유형 : 답
  ★ 사건번호 : 2025 타경 1708
  ★ 집행법원 : 춘천지방법원

감정가는 111,393,200원입니다. 최저입찰가는 54,583,000원 (49%)입니다.
입찰일은 2026.03.16(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 5,458,300원 입니다.

소 재 지	강원도 양구군 국토정중앙면 야촌리 405-8
물건용도	답
토지면적	2,931.40㎡(886.75평)
건물면적
사건번호	2025타경1708
감정평가액	111,393,200원
최저입찰가	(49%) 54,583,000원
입 찰 일	2026.03.16(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	야촌리 405-8	답	2931.4㎡ (886.75평)

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 양구군 국토정중앙면 야촌리 소재 ""야촌교차로"" 남서측 인근에 위치하고, 주위는 농경지, 농가주택 등이 소재하며 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하고, 대중교통의 편의성은 보통임.
3)형태 및 이용상태 본건은 세장형 평지로서 현황 휴경지임.
4)인접 도로상태 본건 북측 및 남동측으로 로폭 약3미터의 포장된 농로에 접함.
[토지이용계획] 농림지역, 가축사육제한구역(2024-06-20)(소 말 양 염소 산양 사슴 젖소 닭 오리 메추리 개 돼지 제한), 농업진흥구역, 접도구역(접도구역), 공장설립제한지역임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/20)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2025년7월11일	소유권
2008년6월30일	근저당권	35,000,000원
2009년10월29일	근저당권	10,000,000원
2011년3월16일	근저당권	7,000,000원
2012년1월16일	근저당권	10,000,000원
2013년8월19일	근저당권	19,000,000원
2015년8월12일	근저당권	8,400,000원
2016년12월13일	근저당권	13,000,000원
2025년7월17일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	0원원	0원원	0%	0회회

양구군 국토정중앙면 답 경매 / 강원 답 경매 / 886.7평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수), 증명원 제출기간내 발급위해 미리 신청 요-문의:국토정중앙면사무소

[부동산 현황조사서 비고란]
1.본 건 토지는 공부상 답으로 되어 있으나 현재 휴

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원(☎ 033-259-9713)입니다.
입찰일은 2026.03.16입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 111,393,200원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 25,936,167원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2008.06.30.[근저당권] 설정

※ 물건 키워드 : . 차량접근이 가능.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경1708 (춘천지방법원)

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