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광주시 태전동 다세대(빌라) 경매로 2억 367만원 저렴하게

광주시 태전동 386-8의 다세대(빌라) 경매가 3회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 1억 633만원입니다.

"광주 · 내*일이 빛나는 기회도시 - 경기도 광주시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

  ▣ 위치 : 경기도 광주시 태전동 386-8
  ▣ 유형 : 다세대(빌라)
  ▣ 사건번호 : 2025 타경 52094
  ▣ 집행법원 : 수원지방법원 성남지원

감정가는 310,000,000원입니다. 최저입찰가는 106,330,000원 (34%)입니다.
입찰일은 2026.04.20(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 10,633,000원 입니다.

소 재 지	경기도 광주시 태전동 386-8 더힐링타운 103동 4층402호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	47.27㎡(14.30평)
건물면적	72.09㎡(21.81평)
사건번호	2025타경52094
감정평가액	310,000,000원
최저입찰가	(34%) 106,330,000원
입 찰 일	2026.04.20(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	태전동 386-8	372분의 47.27	47.27㎡ (14.30평)
건물	태전동 386-8	1 철근콘크리트구조	72.09㎡ (21.81평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 광주시 중대동 소재 ""광남초등학교"" 서측 인근에 위치하는 더힐링타운 제103 동 제4층 제402호로 주위는 단독주택 및 공동주택, 근린생활시설, 소규모 공장 및 창고 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며 대중교통사정은 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등으로 보 아 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(경사지붕) 제4층 건물 내 제4층 제402호로 외벽 : 치장벽돌 마감 등 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등 창호 : 샷시 창호 등 [이용상태] 다세대주택(방2, 거실, 주방/식당, 욕실2, 발코니, 다락(복층시설) 등)으로 이용 중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 개별난방설비, 도시가스설비 등의 설비가 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 2필지 일단 사다리형의 평지로 건부지(다세대주택)로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 북측으로 노폭 약 8미터 내외, 남서측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역＜가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수 도권정비계획법＞, 공장설립승인지역＜수도법＞, 특별대책지역＜환경정책기본법＞.
[공부와의 차이] 등기사항전부증명서상 ""제402호"" 로 되어 있으나 현황 ""제F02호""로 표기되어 있음. [참고사항] 가.임대관계 : 미상임.
나.기타 : 본건은 현장 조사시 폐문부재로 내부를 확인하지 못하였으며 후면 내부구조도는 집합건축물대장 현황도면 및 외부관찰 등에 의거 도시한 것으로 현황과 차이가 있을수 있으 니 경매 시 유의하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/21)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
고OO	전부	2020.11.06.	[보]315,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년1월5일	소유권
2021년5월10일	가압류	37,037,359원
2021년12월30일	가압류	78,289,063원
2022년2월24일	압류
2025년4월29일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

광주시 태전동 다세대(빌라) 경매로 2억 367만원 저렴하게

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
공부상 402호로 되어있으나 현황은 F02호로 표기됨.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원()입니다.
입찰일은 2026.04.20입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
고명희:신청채권자와 동일인임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 334일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 334일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 5. 10. 설정 가압류

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 경사지붕. 도시가스. 개별난방. 방2. 욕실2.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경52094 (수원지방법원 성남지원)

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