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청주 청원구 주택경매 - 낙찰 전략은? (건물 22.0평, 토지 42.4평)

첫 입찰된 충북 청주 청원구 북이면 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

청주지방법원 경매5계 2025 타경 3725

소 재 지	충청북도 청주시 청원구 북이면 내추리 234-10
물건용도	주택
토지면적	140.00㎡(42.35평)
건물면적	72.60㎡(21.96평)
사건번호	2025타경3725
감정평가액	75,416,800원
최저입찰가	(100%) 75,416,800원
입 찰 일	2026.01.05(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	내추리 234-10	대	140㎡ (42.35평)
건물	내추리 234-10	단층 주택 조적조 스라브지붕	72.6㎡ (21.96평)

[위치/주위환경] 대상물건은 충청북도 청주시 청원구 북이면 장양리 소재의 ""예방골마을"" 남동측 인근에 소재하는 내추리에 위치하며, 주위는 단독, 근린생활시설, 공장용지 등이 혼재된 도시근교 토지로서 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 대상물건까지 차량접근 가능하며, 인근에 대중교통이 왕래하는 일반 국도가 경유하여 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 사다리형의 평지로 단독주택 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 남측으로 세로가의 도로에 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 성장관리계획구역 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(신고 및 허가대상의 모든축종 제한)조례 별표2)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제2구역(전술)(제2구역)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞ 6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 미상임.
[건물구조] 조적조 스라브지붕 단층 건으로 외 벽 : 치장벽돌 쌓기 등.
내 벽 : 벽지 도배 및 일부 타일 붙임 등.
창 호 : 샛시 창호 등.
[이용상태] 단독주택임.
[설비내역] 위생설비, 급.배수설비(관정 포함), 난방설비 등 4)부합물 및 종물 대상물건2는 인접필지인 내추리 237 대의 토지에 걸쳐 소재하는 바 경매 진행 및 응찰 시 참고 바람.
대상물건1 지상의 관정은 대상물건2 건물에 포함하여 평가하였으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고 바람.
대상물건2에 부합하는 옥외계단, 현관계단 및 테라스등은 대상물건2 건물에 포함하여 평가하였음.
대상물건2에 부착되어 있는 보일러 비가림시설은 파이프조 천막구조로서 이를 동산으로 보아 평가하지 아니하였음.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/27)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2009년6월22일	소유권
2009년6월22일	근저당권	42,000,000원
2010년4월19일	압류
2010년11월11일	압류
2024년7월1일	압류
2024년11월22일	근저당권	50,000,000원
2025년7월24일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2009년6월22일	소유권
2009년6월22일	근저당권	42,000,000원
2011년10월13일	압류
2011년10월18일	압류
2024년7월1일	압류
2024년11월22일	근저당권	50,000,000원
2025년7월24일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	464,739,727원원	313,196,666원원	54%	2.7회회
6개월	678,816,530원원	445,057,168원원	62%	2.5회회
12개월	674,755,910원원	444,990,264원원	63%	2.4회회

청주 청원구 주택경매 - 낙찰 전략은? (건물 22.0평, 토지 42.4평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 관정 및 부합물 포함. 목록 2는 인접필지 토지인 내추리 237 대의 토지에 걸쳐 소재하나 법정지상권 성립여부는 불 분명.

[부동산 현황조사서 비고란]
제시외소재함 1.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원(☎ 043-249-7305)입니다.
입찰일은 2026.01.05입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2009. 6. 22. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 스라브지붕.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경3725 (청주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-08	2025타경51800	[주택] 청주시 청원구 오창읍 각리 건물: 90.19평 토지(대지권): 144.60평	379,656,580원 379,656,580원	신건 (0회)
	2026-01-08	2025타경3879	[주택] 청주시 청원구 내수읍 세교리 건물: 63.42평 토지(대지권): 170.91평	166,389,000원 166,389,000원	신건 (0회)
	2026-01-07	2025타경4391	[주택] 청주시 청원구 오창읍 양청리 건물: 73.47평 토지(대지권): 242.10평	869,839,050원 869,839,050원	신건 (0회)
	2026-01-06	2025타경3954	[주택] 청주시 청원구 내수읍 은곡리 건물: 65.16평 토지(대지권): 105.27평	455,451,200원 455,451,200원	신건 (0회)
	2026-01-05	2025타경3725	[주택] 청주시 청원구 북이면 내추리 [법정지상권] 건물: 21.96평 토지(대지권): 42.35평	75,416,800원 75,416,800원	신건 (0회)
	2026-01-08	2025타경51615	[주택] 청주시 청원구 우암동 210-11 건물: 95.97평 토지(대지권): 60.50평	301,951,930원 211,366,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2025타경2906	[주택] 청주시 청원구 오창읍 탑리 건물: 42.79평 토지(대지권): 211.45평	243,674,330원 170,572,000원	유찰 (1회)
	2026-01-13	2025타경51275	[주택] 청주시 청원구 북이면 서당리 건물: 36.90평 토지(대지권): 239.88평	152,396,000원 74,674,000원	유찰 (2회)