송파구 신천동 7-18 아파트 경매물건 ※ 2025타경51300

송파구 신천동 7-18에 위치한 본 아파트 경매물건은 27억 3000만원짜리가 27억 3000만원까지 떨어진 상태입니다.

"창의와 혁신의 구정 다시 뛰는 송파 - 서울특별시 송파구"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

서울특별시 송파구 신천동 7-18 아파트 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 2,730,000,000원입니다.

0회 유찰되어 최저입찰가는 2,730,000,000원입니다.

사건번호는 2025타경51300이며 서울동부지방법원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 273,000,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	서울특별시 송파구 신천동 7-18 롯데캐슬골드 35층101-3501호
물건용도	아파트
토지면적
건물면적	243.40㎡(73.63평)
사건번호	2025타경51300
감정평가액	2,730,000,000원
최저입찰가	(100%) 2,730,000,000원
입 찰 일	2026.05.11(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
건물	신천동 7-18	철골철근콘크리트구조	243.40㎡ (73.63평) 전세권 설정등기

[위치/주위환경] 본 건은 서울특별시 송파구 신천동 소재 ""롯데월드타워"" 북측 인근에 위치하며, 주위는 대단위아파트단지, 업무·상업용빌딩, 각종 근린생활시설 및 롯데월드 등이 혼재하는 주거 및 상업지역으로서, 제반 주위환경은 양호한 편임.
[교통상황] 본 건까지 차량 진·출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장 및 전철역(잠실역:2호선, 8호선)이 소재하는 등 전반적인 대중교통 여건은 양호한편임.
[건물구조] 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 평슬라브지붕 37층건내 제35층 제101-3501호로서, 외 벽 : 외장 강화유리 및 인조석붙임 마감 등.
내 벽 : 내부 인테리어 및 일부 타일붙임 마감 등.
복 도 : 대리석 마감 등 창 호 : 알루미늄샷시 이중창호 마감.
[이용상태] 아파트로 이용중임.(자세한 사항은 ""호별배치도 및 내부구조도"" 참조 바랍니다)
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수시설, 승강기설비, 화재자동탐지설비, 에스컬레이터, 주차시설, 소화전설비, 도시가스 공급설비에 의한 중앙난방설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 본 건은 인접도로 대비 등고 ·평탄한 광평수의 사다리형의 토지로서, 건부지(아파트 및 업무시설, 운동시설, 판매 및 영업시설, 2종근린생활시설)로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건은 동측으로 대중교통이 운행하는 노폭 약 40미터의 ""언주로""와 접하고, 서측으로는 노폭 약 6미터의 아스팔트 포장도로와 각각 접하며, 이 도로를 통하여 타 지역으로 교통 연계성은 무난함.
[토지이용계획] 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(2015-09-24)(잠실광역중심제1지구), 도로(2021-12-24)(접합), 도로(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 교육환경보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간: 2025.3.24.~2025.9.30. 허가대상: 건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지))임.
[공부와의 차이] -
[참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/30)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	3501호	2018.10.08
정OO	건물의전부		[보]2,900,000,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2006년6월21일	소유권
2018년9월28일	전세권	2,900,000,000원
2024년7월12일	근저당권	1,430,000,000원
2024년9월5일	근저당권	260,000,000원
2025년4월24일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,416,428,571원원	1,566,767,014원원	112%	0.4회회
6개월	1,351,357,143원원	1,502,469,820원원	110%	0.6회회
12개월	1,365,881,356원원	1,441,369,113원원	104%	0.7회회

송파구 신천동 7-18 아파트 경매물건 ※ 2025타경51300

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위번호 9번 전세권(매각대상)은 말소되지 아니하고 전세권변경등기(권리자변경) 필요

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-매각대상: 을구 순위번호 9번 전세권임에 주의(전세권 근저당권 실행) -존속기간: 2018.9.28.부터2026.10.9.까지 -최저매각가격: 전세권 존속기간을 고려한 전세권에 대한 평가액임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울동부지방법원(☎ 2204-2406)입니다.
입찰일은 2026.05.11입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 382일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 382일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.7.12.전세권근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경51300 (서울동부지방법원)

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