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경기 다세대(빌라) 반값 경매 ♣ 경매일과 조건 확인해 보세요.

광주시 목현동 271-81에 위치한 본 다세대(빌라) 경매물건은 2억 3300만원짜리가 1억 6310만원까지 떨어진 상태입니다.

"광주 · 내*일이 빛나는 기회도시 - 경기도 광주시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

이번에 보시게 되는 경매물건은 경기도 광주시 목현동 271-81 다세대(빌라)입니다.

매각기일은 2026.02.09(월) 10:00이며, 입찰법원은 수원지방법원 성남지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	경기도 광주시 목현동 271-81 청림하임빌 비동 3층301호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	86.34㎡(26.12평)
건물면적	55.13㎡(16.68평)
사건번호	2025타경51714
감정평가액	233,000,000원
최저입찰가	(70%) 163,100,000원
입 찰 일	2026.02.09(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	목현동 271-81	940분의 86.34	86.34㎡ (26.12평)
건물	목현동 271-81	� 철근콘크리트구조	55.13㎡ (16.68평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 광주시 목현동 소재 ""목현2리마을회관"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 다세세주택, 단독주택, 종교시설, 임야 등이 소재하고 있고, 북측 인근 도로변에는 근린생활시설 등이 소재하고 있음.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통여건은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(경사지붕) 4층 건물내 제3층 제301호로서, 외벽 : 벽돌쌓기 마감 등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임.
(사용승인일 : 2013.11.1.)
[이용상태] 공동주택(다세대주택)으로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수 설비, 도시가스설비 등이 설치되어 있음.
[토지형상/이용상태] 대체로 사다리형의 완경사지의 토지로서 다세대 주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남서측으로 노폭 약 6 ~ 10내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역(계획관리) , 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형)), 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞ , 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역＜수도법＞ , 특별대책지역＜환경정책기본법＞ [공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] - 임대관계 미상임. - 건물 외벽에 ""청림 B""로 표기되어 있음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/12)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년5월15일	소유권
2014년5월15일	근저당권	99,000,000원
2024년7월4일	가압류	10,746,861원
2024년10월16일	가압류	7,577,707원
2025년3월7일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	248,709,091원원	157,113,231원원	64%	2회회
6개월	236,592,593원원	156,883,272원원	67%	1.8회회
12개월	243,203,883원원	161,774,474원원	68%	1.7회회

경기 다세대(빌라) 반값 경매 ♣ 경매일과 조건 확인해 보세요.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원()입니다.
입찰일은 2026.02.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 233,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 56,821,825원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 340일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 340일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014. 5. 15. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 경사지붕. 도시가스.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경51714 (수원지방법원 성남지원)

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