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[근린상가경매] 성동구 성수동1가 경매물건 조회 : 2025타경51250

2025타경51250 사건의 근린상가 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 100% 수준입니다.

"더불어 사는 활기찬 성동 / 스마트 포용도시 성동 / #성동에살아요"

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1457838

오늘은 서울특별시 성동구 성수동1가 244-3 근린상가 경매물건을 소개합니다.

2025타경51250 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 서울동부지방법원입니다.

감정가격은 1,200,300,000원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 1,200,300,000원입니다.

건물면적은 46.12㎡(13.95평)이고, 토지면적은 26.45㎡(8.00평)입니다.

소 재 지	서울특별시 성동구 성수동1가 244-3 성수빌딩 4층402호
물건용도	근린상가
토지면적	26.45㎡(8.00평)
건물면적	46.12㎡(13.95평)
사건번호	2025타경51250
감정평가액	1,200,300,000원
최저입찰가	(100%) 1,200,300,000원
입 찰 일	2026.01.05(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	성수동1가 244-3	357분의 26.447	26.447㎡ (8.00평)
건물	성수동1가 244-3	철근콘크리트조	45.12㎡ (13.65평)
제시외건물	성수동1가 244-3	-	1 ㎡(0.30평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 성동구 성수동2가 소재 ""성원중학교"" 남서측에 위치하며, 주위는 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하고 있어 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 일반적인 차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장 등 소재하고 있어 제반 교통상황은 보통 수준임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트, 평스라브지붕 지상5층 건물 내 제4층 제402호로서, 외벽 : 석재붙임 등 마감, 창호 : 새시창호 등임.
[이용상태] 공부(집합건축물대장)상의 용도는 사무소이나, 이해관계인의 부재, 잠금장치 등으로 내부확인이 곤란하여 실제 이용상태은 미상인 상태로, 경매참여시 확인 요함.
[설비내역] 건물 외관으로 볼 때, 기본적인 위생 및 급배수시설, 난방설비 등이 되어 있는 것으로 추정되나, 이해관계인 부재 등의 사유로 내부확인 어려운 상태로 경매 참여시 별도 확인 요함.
[토지형상/이용상태] 유사 사다리형 평지의 토지로서, 공부상 ""제2종근린생활시설""건물 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 남동측으로 포장도로와 접하고 있으며, 북동측으로 막다른 도로와 접하고 있음.
[토지이용계획] 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(성수전략정비구역(관련사항 문의 02-2286-6567)), 교육환경보호구역(최종확인은 성동교육청에 반드시 확인요망), 상대보호구역(최종확인은 성동교육청에 반드시 확인요망), 대공방어협조구역(77-257m), 정비구역(2025-03-27)(제1 주택정비형 재개발 정비구역), 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 중점경관관리구역(2016-11-24)(한강변), 토지거래계약에관한허가구역 [공부와의 차이] 공부(집합건축물대장)상의 용도는 사무소이나, 이해관계인의 부재, 잠금장치 등으로 내부확인이 곤란하여 실제 이용상태은 미상인 상태로, 경매참여시 확인 요함. [참고사항] 임대관계 등 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/23)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
심OO	402호	2020.01.30

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2009년5월28일	소유권
2016년12월16일	근저당권	204,000,000원
2019년11월26일	근저당권	36,000,000원
2019년11월26일	근저당권	300,000,000원
2023년9월21일	근저당권	120,000,000원
2023년9월21일	근저당권	120,000,000원
2024년5월1일	근저당권	240,000,000원
2024년10월21일	가압류	500,000,000원
2024년12월16일	가압류	200,000,000원
2024년12월18일	가압류	610,594,767원
2025년4월2일	임의경매
2025년5월29일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,378,250,000원원	865,496,302원원	65%	2.5회회
6개월	1,378,250,000원원	865,496,302원원	65%	2.5회회
12개월	654,877,778원원	415,233,023원원	56%	4회회

[근린상가경매] 성동구 성수동1가 경매물건 조회 : 2025타경51250

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 제시외 건물 포함 - 감정평가서 조사시점 정비사업이 진행중(대상물건은 성수전략정비구역 제1지구내 위치), 토지거래계약에 관한 허가구역

[부동산 현황조사서 비고란]
공부상 근린생활시설이나, 전입세

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울동부지방법원(☎ 2204-2406)입니다.
입찰일은 2026.01.05입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 1,200,300,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 196,578,970원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.12.16.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕.

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출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1457838

사건번호 : 2025타경51250 (서울동부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-05	2025타경51250	[근린상가] 성동구 성수동1가 244-3 성수빌딩 건물: 13.95평 토지(대지권): 8.00평	1,200,300,000원 1,200,300,000원	신건 (0회)
	2026-01-26	2024타경57955	[근린상가]서울특별시 성동구 용답동 238-4 장안모터프라자 건물: 76.93평 토지(대지권): 17.68평	1,160,000,000원 742,400,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2024타경57214	[근린상가]서울특별시 성동구 용답동 228-1 건물: 2.10평 토지(대지권): 0.69평	20,000,000원 12,800,000원	유찰 (2회)
	2026-01-19	2024타경3040	[근린상가]서울특별시 성동구 성수동2가 289-18 서울숲코리아아이티센터 건물: 7.26평 토지(대지권): 1.88평	439,000,000원 280,960,000원	유찰 (2회)
	2026-01-19	2024타경3040	[근린상가]서울특별시 성동구 성수동2가 289-18 서울숲코리아아이티센터 건물: 7.26평 토지(대지권): 1.88평	439,000,000원 280,960,000원	유찰 (2회)