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아파트 경매물건 | 경기 수원시 광교에듀포레 경매 해설

수원지방법원에서 진행되는 2024타경87111, 첫 입찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

"수원을 새롭게 시민을 빛나게 - 경기도 수원시"

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1457774

감정가는 1,090,000,000원입니다. 최저입찰가는 1,090,000,000원(100%)입니다.
입찰일은 2026.03.17(화) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 109,000,000원 입니다.

  ★ 소 재 지 : 경기도 수원시 영통구 이의동 1370 광교에듀포레
  ★ 사건번호 : 2024 타경 87111
  ★ 집행법원 : 수원지방법원

소 재 지	경기도 수원시 영통구 에듀타운로 7, 5001동 10층1003호 (이의동,광교에듀포레)
물건용도	아파트
토지면적	57.57㎡(17.41평)
건물면적	75.74㎡(22.91평)
사건번호	2024타경87111
감정평가액	1,090,000,000원
최저입찰가	(100%) 1,090,000,000원
입 찰 일	2026.03.17(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	이의동 1370	13581.1분의 57.57	57.57㎡ (17.41평)
건물	이의동 1370	5 철근콘크리트구조	75.74㎡ (22.91평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 수원시 영통구 이의동 소재‘신풍초등학교’남측 인근에 위치하며 주변은 아파트단지, 학교, 공공기관, 판매시설 및 근린생활시설, 공원 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량 출입이 용이하고 북측으로 영동고속국도 동수원IC, 용서고속국도 광교상현 IC가 위치하고 인근에 버스정류장과 북서측으로 신분당선 광교중앙역이 소재하여 제반 교통 사정은 양호한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 철골조경사지붕 29층 공동주택(아파트) 내 10층 1003호로서, 외벽: 몰탈 위 페인팅, 일부 석재 및 벽돌붙임 마감 등.
내벽: 벽지 및 일부 타일붙임 마감 등.
창호: 샷시 창호 등 임.
[이용상태] 아파트로 이용중임.(후첨 "내부구조도" 참조)
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 지역난방설비, 화재탐지 및 소화설비, 승강기설비, 공동현관보안개폐 설비, 지하주차장설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 북동 하향 완경사지에 평탄하게 조성한 장방형의 토지로서 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 단지 내 도로가 북측 및 북동측 외부 공도와 연결됨.
[토지이용계획] 도시지역 , 제3종일반주거지역 , 지구단위계획구역(광교지구) , 중로1류(폭 20m-25m)
(2012-01-05)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호 구역(수원다산중학교(수원교육지원청문의))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역 (신풍초등학교(수원교육지원청문의))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(아주대학교 (수원교육지원청문의))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(합동신학대학원대학교)
＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(수원다산중학교(수원교육지원청문의))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법 ＞, 택지개발지구＜택지개발촉진법＞ [공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 임대관계 등 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/18)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO		2023.06.15
안OO	전부	2023.6.15.	[보]500,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년7월22일	소유권
2023년11월15일	근저당권	240,000,000원
2024년2월22일	근저당권	300,000,000원
2024년9월4일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

아파트 경매물건 | 경기 수원시 광교에듀포레 경매 해설

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있으므로 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함(임차보 증금·임대차기간·전입신고일자·확정일자는 물건명세서상 점유관계와 관계인 진술 부분 참조)

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.03.17입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김훈: - 임차인 안수미의 배우자임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(231,452,054원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2026타경50077,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 546일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 546일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.11.15. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 지하주차장. 철근콘크리트구조. 경사지붕. 지역난방. 철골조.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1457774

사건번호 : 2024타경87111 (수원지방법원)

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