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[추천 다세대(빌라) 경매물건] 서울시 광진구 , 1억 3820만원 / 2024타경3125

서울시 광진구 구의동에 있는 다세대(빌라) 경매 - 건물 45.5㎡(13.8평), 토지 ㎡(평)

"소통하며 발전하는 행복 광진"

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

서울특별시 광진구 구의동 241-31 다세대(빌라)

서울동부지방법원 2024타경3125입니다.

감정가격은 138,200,000원입니다만 0회 유찰되어 최저입찰가는 138,200,000원입니다.

2026.01.05(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지제외 및 건물매각입니다.

소 재 지	서울특별시 광진구 구의동 241-31 5층501호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적
건물면적	45.53㎡(13.77평)
사건번호	2024타경3125
감정평가액	138,200,000원
최저입찰가	(100%) 138,200,000원
입 찰 일	2026.01.05(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
건물	구의동 241-31	5 철근콘크리트구조	45.53㎡ (13.77평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 광진구 구의동 소재 '동국대학교 사범대학부속가람중학교' 남측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량의 진입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 2호선(구의역)이 소재 하여 전반적인 교통상황은 양호함.
[건물구조] 본건은 철근콘크리트구조 6층 건물 중 제2층 201호 외 9개호로서, 외벽: 석재 붙임 마감 등, 창호: 샷시 창호 마감 등임.
[이용상태] 다세대주택으로 이용중임. (후면"내부구조도"참조)
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 승강기, 필로티 주차장 등이 되어 있으며 현재 승강기는 작동하지 않는 상태임. [토지형상/이용상태] 본건은 인접토지와 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 서측으로 노폭 약 6미터, 남측, 동측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역(200m)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m )<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역(2016- 11-28)<수도법>,토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)임.
[공부와의 차이] 해당 사항 없음. [참고사항] 1) 임대 관계는 미상임. 2) 현재 일부 호수는 인테리어, 바닥 마감, 천장 마감, 누수, 곰팡이, 변기파손 등 하자가 존재하여 추후 낙찰시 확인이 필요함. 3) 본건물은 기준시점 현재 건축법상 사용승인 받지 않은 건물로서, 집합건축물대장이 존재 하지않아 등기사항전부증명상 표제부(전유부분의 건물의 표시)의 면적을 기준으로 감정평가 하였음. 4) 본건은 기준시점 현재 "공사대금 미지급분에 대한 법원의 확정판결을 받은 채권자로서 유치권 및 점유보호권의 권원으로 권리 행사중"이라는 경고문 및 현수막이 붙어있는 상태로 경매 진행시 참고바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
열 람 용	소유권
열 람 용	소유권
열 람 용	소유권
열 람 용	소유권
열 람 용	소유권
2025년8월29일	소유권
2021년12월30일	근저당권	1,800,000,000원
2024년11월13일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	324,875,000원원	291,648,612원원	89%	1.4회회
6개월	329,644,375원원	294,442,732원원	88%	1.2회회
12개월	343,737,000원원	316,937,456원원	93%	1회회

[추천 다세대(빌라) 경매물건] 서울시 광진구 , 1억 3820만원 / 2024타경3125

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 낙찰자가 토지소유자와 협의하여 대지권을 취득해야 하는 건물로 건물만의 매각임 - 감정평가시점 건축법상 승인받지 않은 건물로 건축물대장 미존재 - 감정평가액은 등기사항증명서 표제부(전유부분 건물의 표시)의 면적을 기준으로 건물만 평가한 금액임 - 감정평가시점 유치권 및 점유보호권 권리행사 중 현수막 부착되어 있음 - 법정지상권 성립여부 불분명

[부동산 현황조사서 비고란]
건물 출입구가 철문으로 폐쇄되어 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울동부지방법원(☎ 2204-2406)입니다.
입찰일은 2026.01.05입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
이 물건처럼 토지가 경매에서 제외된 물건인 경우 특히 유의하셔야 합니다.

이 사건번호로 7개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 7번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 420일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 420일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.12.30.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 주차장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경3125 (서울동부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-05	2024타경3125	[다세대] 광진구 구의동 241-31 6층602호 [법정지상권,유치권] 건물: 10.25평	113,700,000원 113,700,000원	신건 (0회)
	2026-01-05	2024타경3125	[다세대] 광진구 구의동 241-31 6층601호 [법정지상권,유치권] 건물: 10.85평	120,600,000원 120,600,000원	신건 (0회)
	2026-01-05	2024타경3125	[다세대] 광진구 구의동 241-31 5층502호 [법정지상권,유치권] 건물: 13.72평	153,000,000원 153,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-05	2024타경3125	[다세대] 광진구 구의동 241-31 5층501호 [법정지상권,유치권] 건물: 13.77평	138,200,000원 138,200,000원	신건 (0회)
	2026-01-05	2024타경3125	[다세대] 광진구 구의동 241-31 4층402호 [법정지상권,유치권] 건물: 13.72평	148,200,000원 148,200,000원	신건 (0회)
	2026-01-05	2024타경3125	[다세대] 광진구 구의동 241-31 4층401호 [법정지상권,유치권] 건물: 13.77평	148,500,000원 148,500,000원	신건 (0회)
	2026-01-05	2024타경3125	[다세대] 광진구 구의동 241-31 3층302호 [법정지상권,유치권] 건물: 18.11평	195,900,000원 195,900,000원	신건 (0회)
	2026-01-05	2024타경3125	[다세대] 광진구 구의동 241-31 3층301호 [법정지상권,유치권] 건물: 18.11평	186,100,000원 186,100,000원	신건 (0회)
	2026-01-05	2024타경3125	[다세대] 광진구 구의동 241-31 2층202호 [법정지상권,유치권] 건물: 18.11평	192,000,000원 192,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-05	2024타경3125	[다세대] 광진구 구의동 241-31 2층201호 [법정지상권,유치권] 건물: 18.11평	192,000,000원 192,000,000원	신건 (0회)
	2026-02-02	2025타경51200	[다세대] 광진구 중곡동 239-54 미래하이츠 [임차권등기] 건물: 18.14평 토지(대지권): 10.82평	635,638,000원 508,510,000원	유찰 (1회)
	2026-02-02	2025타경51129	[다세대] 광진구 구의동 80-29 구의동 [임차권등기] 건물: 5.97평 토지(대지권): 3.40평	364,000,000원 291,200,000원	유찰 (1회)
	2026-02-02	2025타경50081	[다세대]서울특별시 광진구 중곡동 240-10 프라임하우스 [임차권등기] 건물: 12.64평 토지(대지권): 7.69평	453,000,000원 362,400,000원	유찰 (1회)
	2026-01-26	2024타경65789	[다세대]서울특별시 광진구 구의동 648-13 건물: 23.52평 토지(대지권): 11.77평	405,000,000원 324,000,000원	유찰 (0회)
	2026-01-26	2024타경64625	[다세대]서울특별시 광진구 중곡동 124-55 하우징허브 이어짐 [임차권등기] 건물: 8.72평 토지(대지권): 5.92평	292,000,000원 233,600,000원	유찰 (0회)