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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

[감정가 49%] 오피스텔경매 - 부평구 부평동 테오빌 경매 핫매물~

인천지방법원에서 진행 중인 사건번호 2024타경536838의 경매물건입니다. 현재 최저가는 1억 2642만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

"All ways INCHEON · 시민이 행복한 세계 초일류 도시 INCHEON - 인천광역시"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

  ▩ 위치 : 인천광역시 부평구 부평동 401-3 테오빌
  ▩ 유형 : 오피스텔
  ▩ 사건번호 : 2024 타경 536838
  ▩ 집행법원 : 인천지방법원

감정가는 258,000,000원입니다. 최저입찰가는 126,420,000원 (49%)입니다.
입찰일은 2026.03.23(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 12,642,000원 입니다.

소 재 지	인천광역시 부평구 장제로159번길 38, 7층704호 (부평동,테오빌)
물건용도	오피스텔
토지면적	16.87㎡(5.10평)
건물면적	82.82㎡(25.05평)
사건번호	2024타경536838
감정평가액	258,000,000원
최저입찰가	(49%) 126,420,000원
입 찰 일	2026.03.23(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	부평동 401-3	677.9분의 16.87	16.87㎡ (5.10평)
건물	부평동 401-3	7 철근콘크리트구조	82.82㎡ (25.05평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 "부평고등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 아파트단지, 공동주택, 시장, 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서, 제반주위환경은 양호함.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철역(부평시장역)이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층건 내 7층 704호로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 등 마감, 내벽 : 미상임.
창호 : 하이새시의 창임.
[이용상태] 본건은 오피스텔임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비(도시가스) 등 되어 있는 것으로 조사됨.
[토지형상/이용상태] 본건은 가장형의 토지로서, 주상복합 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 동측 및 남측으로 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 부평동 401-3 :일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역＜건축법＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2024-03-12)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] -. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/09)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	704호전부	2021.2.22.	[보]294,000,000
한OO	704호전부	2021.2.22.	[보]294,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년3월15일	소유권
2022년5월4일	압류
2022년9월26일	가압류	2,071,000,000원
2023년3월20일	임차권설정	294,000,000원
2024년10월17일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	216,405,405원원	158,380,640원원	73%	1.5회회
6개월	217,491,489원원	158,420,209원원	73%	1.5회회
12개월	220,951,683원원	164,936,810원원	75%	1.5회회

[감정가 49%] 오피스텔경매 - 부평구 부평동 테오빌 경매 핫매물~

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 임차권등기(임대차보증금 294,000,000원, 전입일자 2021.02.22. 확정일자 2021.01.07.) 있 으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본 건은 8층 업무시설

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1613)입니다.
입찰일은 2026.03.23입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김현균:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023.3.20.임 한국주택금융공사(임차인:김현균):경매신청채권자이며 임차인 김현균의 임차보증금반환채권의 양수인으로서 배당요구일자는 경 매신청일임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 497일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 497일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 5. 4. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 지하철. 차량 접근이 가능. 철근콘크리트구조. 도시가스.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경536838 (인천지방법원)

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