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2024타경11353 아파트 경매사건 분석 ☆ 미추홀구 주안동 삼성건영아파트 낙찰전략 요약

인천지방법원에서 진행 중인 사건번호 2024타경11353의 경매물건입니다. 현재 최저가는 3361만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

"골목골목까지 행복한 미추홀구 / 새로운 변화! 함께 뛰는 미추홀구 - 인천광역시 미추홀구"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

2024타경11353

인천지방법원의 경매 목적물로

감정가 140,000,000원에서 현재 4회 유찰,

감정가 대비 24% 저감되어 33,614,000원으로

2026.07.01(수) 10:00 인천지방법원 경매13계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	인천광역시 미추홀구 주안서로53번길 80, 6층601호 (주안동,삼성건영아파트)
물건용도	아파트
토지면적	22.63㎡(6.85평)
건물면적	59.72㎡(18.07평)
사건번호	2024타경11353
감정평가액	140,000,000원
최저입찰가	(24%) 33,614,000원
입 찰 일	2026.07.01(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	주안동 288-6	228.2분의 22.63	22.63㎡ (6.85평)
건물	주안동 288-6	6 철근콘크리트조	59.72㎡ (18.07평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "주안1동 행정복지센타" 서측에 위치하며, 주위는 각종 근린생활시설 및 공동주택, 업무시설, 단독주택, 다세대주택 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본 건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 "주안역"(1호선(경인선) 및 인 천2호선)이 소재하는 등, 제반 대중교통 사정은 양호한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 6층 건물 내 제6층 제601호로서, (사용승인일:2003.06.27)
외벽: 드라이비트 마감 등 내벽: 벽지 및 일부타일붙임 마감 등.
창호: 샷시창호 등으로 조사됨.
[이용상태] 공동주택(아파트)로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방 설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 대체로 등고평탄한 세장형의 토지로서, 공동주택 및 근린생활시설 등의 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남측으로 소로인 포장도로가 소재함.
[토지이용계획] 일반상업지역(2022-06-13) , 방화지구(2020-03-30), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 과밀억제 권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] --
[참고사항] 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/09)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	601호전부	2022.2.25.	[보]120,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년6월17일	소유권
2022년3월8일	근저당권	48,000,000원
2023년10월6일	압류
2023년10월27일	압류
2024년5월3일	압류
2024년9월11일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	204,540,000원원	134,900,630원원	64%	2.5회회
6개월	221,807,658원원	142,038,930원원	62%	2.5회회
12개월	231,680,855원원	144,854,980원원	62%	2.3회회

2024타경11353 아파트 경매사건 분석 ☆ 미추홀구 주안동 삼성건영아파트 낙찰전략 요약

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
건물 외벽에 '102동' 표시되어 있음

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1613)입니다.
입찰일은 2026.07.01입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
박석희:경매신청채권자로 배당요구일자는 경매신청일임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 637일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 637일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 3. 8. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 노선버스 정류장. 철근콘크리트조.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경11353 (인천지방법원)

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