부산시 영도구 청학동 아파트 경매() (최저입찰가: 2억 1630만원)

부산시 영도구 청학동 537에 있는 아파트 경매 - 건물 66.0㎡(20.0평), 토지 20.6㎡(6.2평)

"하얗게 부서지는 파도에 둘러쌓인 섬 영도 - 부산광역시 영도구"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

영도구 청학동 537 아파트 경매

2025타경20986

소 재 지 : 부산광역시 영도구 청학동 537

감 정 가 : 309,000,000

최 저 가 : 216,300,000

매각기일 : 2026.02.04(수) 10:00

소 재 지	부산광역시 영도구 청학동 537 청학우성스마트시티뷰 101동 25층 2504호
물건용도	아파트
토지면적	20.63㎡(6.24평)
건물면적	65.98㎡(19.96평)
사건번호	2025타경20986
감정평가액	309,000,000원
최저입찰가	(70%) 216,300,000원
입 찰 일	2026.02.04(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	청학동 537	5555.5 분의 20.633	20.633㎡ (6.24평)
건물	청학동 537	1 철근콘크리트구조	65.9825㎡ (19.96평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 영도구 청학동 소재 ""영도구청"" 서측 인근에 위치하는 청학우성스마트시티부 101동 25층 2504호로서 부근은 아파트단지 및 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 위치하는 바 제반 교통사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사지붕 34층건 내 25층 2504호로서, 외벽: 몰탈위페인팅 및 대리석 붙임 마감 등, 창호: 강화유리창 구조임.
내부마감재 등은 이해관계인의 부재로 조사하지 못하였음.
[이용상태] 공동주택(아파트)으로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급ㆍ배수설비, 화재경보 및 탐지설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 현관무인경비시스템, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 북서하향의 완경사지대내 택지조성한 부정형의 토지로서, 공동주택(아파트)부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 서측으로 노폭 약 20미터 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역(2024-12-04), 준주거지역, 중로1류(폭 20m~25m 미만)(접합), 가축사육제한구역 ＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가로구역별 최고높이 제한지역(48m이하)＜건축법＞ [공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1)임대관계: 미상임. 2)기타: 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/04/03)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년7월29일	소유권
2022년7월29일	근저당권	261,800,000원
2023년6월16일	가압류	7,206,630원
2025년1월21일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	233,666,667원원	173,611,944원원	72%	1.4회회
6개월	223,640,000원원	155,316,291원원	67%	1.7회회
12개월	221,166,667원원	153,873,488원원	67%	2.1회회

부산시 영도구 청학동 아파트 경매() (최저입찰가: 2억 1630만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원(☎ 590-1817)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 421일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 421일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.07.29. 신청근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 준주거지역. 철근콘크리트구조. 경사지붕. 도시가스. 개별난방.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경20986 (부산지방법원)

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