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조리읍다세대(빌라)경매 ★ 파주 싼 경매가 얼마라고요? - 1회 유찰

1회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경기 파주시 조리읍의 다세대(빌라) 경매건입니다.

"시민중심! 더큰 파주! - 경기도 파주시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

경기도 파주시 조리읍 대원리 다세대(빌라) 경매 물건입니다.

사건번호는 2025타경62342이며 의정부지방법원 고양지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 211,000,000원, 1회 유찰되어

최저입찰가는 211,000,000원(감정가 100%)입니다.

입찰보증금은 21,100,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경기도 파주시 조리읍 대원리 264-20 비동 2층202호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	70.25㎡(21.25평)
건물면적	60.54㎡(18.31평)
사건번호	2025타경62342
감정평가액	211,000,000원
최저입찰가	(100%) 211,000,000원
입 찰 일	2026.03.25(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	대원리 264-20	562분의 70.25	70.25㎡ (21.25평)
건물	대원리 264-20	철근콘크리트구조	60.54㎡ (18.31평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 파주시 조리읍 대원리 소재 '파주대원초등학교' 서측 인근에 위치하며, 주위는 대규모아파트단지, 다세대주택, 소규모공장, 창고시설, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재하는 공동주택(다세대주택)지대로 주위환경은 보통 시 됩니다.
[교통상황] 본건까지 차량 진ㆍ출입이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 있어 대중교통사정은 보통 시 됩니다.
[건물구조] 본건은 철근콘크리트구조 평지붕 4층 건물 내 2층 202호로서 외벽은 드라이비트 마감, 내벽은 벽지도배, 일부 타일붙임 마감, 창호는 하이샷시 창호입니다.
[이용상태] 본건은 다세대주택으로 이용 중이며, 내부는 방(3개), 욕실(2개), 거실, 주방, 발코니, 현관 등으로 구성되어 있습니다. [설비내역] 본건은 급ㆍ배수설비, 위생설비, 도시가스 난방설비, 승강기, 옥외주차장 등이 구비되어 있습니다. [토지형상/이용상태] 본건 토지는 정방형의 평지로 다세대주택의 건부지로 이용 중입니다.
7)인접 도로상태등 본건은 남동측으로 노폭 약 6m의 포장도로에 접하고 있습니다.
[토지이용계획] 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제한보호구역(전방지역:25km)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 준보전산지＜산지관리법＞ [공부와의 차이] 해당사항 없습니다. [참고사항] 임대관계 등은 미상입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/12)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
전OO	전부	2021. 5. 31.	[보]220,000,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년6월2일	소유권
2022년10월13일	가압류	7,198,826원
2023년6월13일	임차권설정	220,000,000원
2025년2월18일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	224,090,909원원	127,983,641원원	61%	2.2회회
6개월	214,866,667원원	119,788,937원원	58%	2.3회회
12개월	218,700,000원원	127,918,248원원	60%	2.1회회

조리읍다세대(빌라)경매 ★ 파주 싼 경매가 얼마라고요? - 1회 유찰

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
한국주택금융공사 : 신청채권자 한국주택금융공사는 임차권자 전태경의 대위변제자임

[부동산 현황조사서 비고란]
이건은 철근콘크리

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6316)입니다.
입찰일은 2026.03.25입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 374일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 374일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 10. 13. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장. 주차장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경62342 (의정부지방법원 고양지원)

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