고양 덕양구 5억 600만원 상가경매로 3억 3244만원 저렴하게

이번 경매는 고양 덕양구 향동동의 상가 물건이며, 감정가의 34% 수준에 입찰 가능합니다.

"고양30년을 담다 특례시로 날다 - 경기도 고양시"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

  ▷ 위치 : 경기도 고양시 덕양구 향동동
  ▷ 유형 : 상가
  ▷ 사건번호 : 2025 타경 3278
  ▷ 집행법원 : 의정부지방법원 고양지원

감정가는 506,000,000원입니다. 최저입찰가는 173,558,000원 (34%)입니다.
입찰일은 2026.04.29(수) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 17,355,800원 입니다.

소 재 지	경기도 고양시 덕양구 향동동 394 지엘메트로시티향동 지2층지213호
물건용도	상가
토지면적	17.89㎡(5.41평)
건물면적	71.10㎡(21.51평)
사건번호	2025타경3278
감정평가액	506,000,000원
최저입찰가	(34%) 173,558,000원
입 찰 일	2026.04.29(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	향동동 394	24444.4분의 17.89	17.89㎡ (5.41평)
건물	향동동 394	프리케스트콘크리트구조	71.10㎡ (21.51평)

[위치/주위환경] 경기도 고양시 덕양구 향동동 소재 향동택지개발지구에 위치하고, 본건 동측은 향동택지개발지구 내 아파트, 단독주택 등이 입지해 있으며, 서측은 임야임.
[교통상황] 중앙로(수색로)로부터 약 2Km 지점에 위치해 있고, 향동로(대로)에 접해 있어 제반 교통여건은 보통임.
[건물구조] 프리케스트콘크리트구조 프리케스트콘크리트지붕 지하 4층, 지상 14층 건물 (2023. 7. 7. 사용승인)로 연면적이 194,813㎡인 대형 건물로 지식산업센터 (종전 아파트형 공장)로 이용 중임.
[이용상태] 기호1 및 기호2 모두 공부상 업무시설(지원시설)이나 현황은 공실임.
[설비내역] 승강기(승용 ; 22대, 비상용 5대), 에스컬레이터 및 위생설비 등이 설치되어 있고, 내진설계가 적용된 건물임.
[토지형상/이용상태] 부정형의 토지이고, 공장(지식산업센터), 근린생활시설, 업무시설 등 건물의 부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 동측으로 향동로(대로), 북측으로 중로에 접함.
[토지이용계획] 준주거지역, 지구단위계획구역(향동보금자리), 가축사육 제한구역, 공공주택지구, 비행안전5구역, 군사기지 및 군사시설보호법에 의한 제한보호구역, 과밀억제권역임.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 미상임.
기호1 및 기호2 모두 공부상 지하 2층이나 현황은 지상에 노출되어 있음. (의견-참고사항 참조)

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년8월30일	소유권
2023년8월30일	근저당권	849,600,000원
2025년6월18일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

고양 덕양구 5억 600만원 상가경매로 3억 3244만원 저렴하게

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 본건 부동산은 프리케스트콘크리트구조 프리케스트콘크리트지붕 지하 4층, 지상 14층 공장(지식산업센터),지원시설임. 2. 목록1, 목록2 건물은 모두 공실 상태임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6316)입니다.
입찰일은 2026.04.29입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 8. 30. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 지구단위계획구역.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경3278 (의정부지방법원 고양지원)

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