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5730만원 저렴한 파주시 상지석동 다세대(빌라)/타임하우스 낙찰 전략은

1회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경기 파주시 상지석동 133-54의 타임하우스 경매건입니다.

"시민중심! 더큰 파주! - 경기도 파주시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

오늘은 경기도 파주시 상지석동 133-54 타임하우스 다세대(빌라) 경매물건을 소개합니다.

2024타경88104 부동산강제경매사건이며 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다.

감정가격은 191,000,000원이며 1회 유찰되어 최저입찰가는 133,700,000원입니다.

건물면적은 66.78㎡(20.20평)이고, 토지면적은 73.17㎡(22.13평)입니다.

소 재 지	경기도 파주시 상지석길 404-16, 1동 3층301호 (상지석동,타임하우스)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	73.17㎡(22.13평)
건물면적	66.78㎡(20.20평)
사건번호	2024타경88104
감정평가액	191,000,000원
최저입찰가	(70%) 133,700,000원
입 찰 일	2026.02.11(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	상지석동 133-54	582분의 73.17	73.17㎡ (22.13평)
건물	상지석동 133-54	1 철근콘크리트구조	66.78㎡ (20.20평)

[위치/주위환경] 대상물건은 경기도 파주시 상지석동 소재 "에이스볼파크야구장" 남서측 인근에 위치하며 주변은 다세대주택 및 소규모 공장 및 창고 등이 혼재되어 있는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 대상물건까지 차량 출입 가능하며 인근에 버스정류장 등이 위치하며 남측으로 "북고양I.C"가 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통임.
[건물구조] 2016.05.20 사용승인을 득한 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상4층 건물 내 3층 301호로서, 외벽 : 파벽돌붙임 및 드라이비트 등 마감.
내벽 : 벽지도배 및 자기질 벽타일 붙임 등 마감.
바닥 : 강마루깔기 및 자기질 바닥타일 마감.
창호 : 시스템창호 등.
[이용상태] 공동주택(다세대주택) 단위세대로 이용중임.
*상세이용상황은 후첨 "건물이용 및 임대개황도" 참조바람.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비 등이 되어 있으며, 도시가스에 의한 개별난방방식이며, 도시가스설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지와 인접 남동측 도로와 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 대상토지 남동측으로 노폭 약 6미터의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제한보호구역(전방지역:25km)(08.12.30)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞ [공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] *임대 관계:미상임. *기 타:없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/24)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	전부	2020. 7. 21.	[보]165,000,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년9월20일	소유권
2024년6월7일	가압류	165,000,000원
2024년12월27일	강제경매
2025년3월10일	가압류	12,875,364원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	234,000,000원원	160,049,000원원	70%	1.6회회
6개월	236,256,760원원	163,528,640원원	71%	1.6회회
12개월	250,879,447원원	172,082,105원원	70%	1.6회회

5730만원 저렴한 파주시 상지석동 다세대(빌라)/타임하우스 낙찰 전략은

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
-철근콘크리트구조

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6316)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 440일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 440일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 6. 7. 가압류결정 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2024타경88104 (의정부지방법원 고양지원)

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