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고양시 오피스텔 경매물건 ☆ 2024타경9545 경매 해설해 볼께요.

의정부지방법원 고양지원의 2024타경9545 사건, 4억 8500만원짜리 청원레이크빌 경매물건입니다.

"고양30년을 담다 특례시로 날다 - 경기도 고양시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

2024타경9545

의정부지방법원 고양지원의 경매 목적물로

감정가 485,000,000원에서 현재 0회 유찰,

감정가 대비 100% 저감되어 485,000,000원으로

2025.12.31(수) 10:00 의정부지방법원 고양지원 경매6계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	경기도 고양시 일산동구 호수로 640, 11층1106호 (장항동,청원레이크빌)
물건용도	오피스텔
토지면적	17.39㎡(5.26평)
건물면적	109.40㎡(33.09평)
사건번호	2024타경9545
감정평가액	485,000,000원
최저입찰가	(100%) 485,000,000원
입 찰 일	2025.12.31(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	장항동 753	4609.400분의 17.386	17.386㎡ (5.26평)
건물	장항동 753	1 철근콘크리트벽식조	109.4㎡ (33.09평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 고양시 일산동구 마두동 소재 3호선 "정발산역" 서측 인근에 위치하며, 인근은 오피스텔 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 3호선 "정발산역" 이 소재하는 등 교통상황은 양호함.
[건물구조] 철근콘크리트 라멘조 및 철근콘크리트 벽식조 평스라브지붕 15층 중 11층 1106호로서 (사용승인일 : 1999.12.27.)
외벽 : 석재붙임 및 복합판넬 마감 등, 창호 : 새시창호 등임.
[이용상태] 오피스텔임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 스프링클러설비 및 E/V설비 등 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접도로 및 인접토지와 등고평탄한 사다리형의 토지로서 주상용 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남서측으로 폭 약 35m, 본건 북동측 및 북서측으로 폭 약 15m, 본건 남동측으로 폭 약 8m의 포장도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 중심상업지역, 지구단위계획구역, 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역 {주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] - [참고사항] 임대관계 등 미상이며, 본건의 건축물현황도상 내부계단이 존재하는바 다락이 있을 것으로 추정됨.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/24)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년7월20일	소유권
2019년2월28일	근저당권	50,000,000원
2022년4월19일	근저당권	390,000,000원
2022년5월10일	가등기
2022년12월15일	약정/금지사항/환매특약
2023년4월25일	압류
2023년6월8일	압류
2023년10월6일	압류
2024년10월15일	압류
2024년11월29일	압류
2024년12월27일	임의경매
2025년6월18일	압류
2025년9월9일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,871,401,800원원	1,168,354,860원원	69%	1.8회회
6개월	1,590,621,440원원	966,239,288원원	66%	1.9회회
12개월	1,265,554,954원원	772,546,981원원	67%	1.8회회

고양시 오피스텔 경매물건 ☆ 2024타경9545 경매 해설해 볼께요.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
철근콘크리트라멘조및철근콘

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6316)입니다.
입찰일은 2025.12.31입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 417일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 417일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019. 2. 28. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 중심상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 노선버스정류장. 평스라브지붕. 철근콘크리트 벽식조. 스라브지붕.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2024타경9545 (의정부지방법원 고양지원)

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