2026년 2월 추천경매 | 금성동 답 | 토지 54.1평

2024타경66466 사건의 답 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 49% 수준입니다.

"Smile! Geumjeong - 부산광역시 금정구"

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1457513

부산지방법원 경매1계 2024 타경 66466

소 재 지	부산광역시 금정구 금성동 218
물건용도	답
토지면적	179.00㎡(54.15평)
건물면적
사건번호	2024타경66466
감정평가액	255,970,000원
최저입찰가	(49%) 125,425,300원
입 찰 일	2026.03.10(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	금성동 218	답	179㎡ (54.15평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 금정구 금성동 소재 "금성동 행정복지센터" 북서측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 근린생활시설, 농경지, 단독주택, 학교, 자연림, 하천 등으로 형성되어 있어 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통상황은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 (1) : 부정형 평지 및 경사지로서 잡종지 및 포락지 등으로 이용 중입니다.
(2) : 완경사지내 부정형 토지로서 농경지로 이용 중입니다.
(3) : 부정형 평지로서 잡종지로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태 (1,3) : 본건 북동측으로 폭 약 2m 내외의 도로가 소재합니다.
(2) : 본건 북측으로 폭 약 2m 내외의 도로가 소재합니다.
[토지이용계획] 금성동 213 : 자연녹지지역, 역사문화환경보존지역＜부산광역시지정문화재보호조례＞, 하천구역＜하천법＞, ＜추가기재＞농지법 제8조의 규정에 적용되는 토지 금성동 216 : 자연녹지지역, 자연취락지구, 제1종지구단위계획구역, 노외주차장, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜부산광역시지정문화재보호조례＞, ＜추가기재＞농지법 제8조의 규정에 적용되는 토지 금성동 218 : 자연녹지지역, 자연취락지구, 제1종지구단위계획구역, 역사문화환경보존지역＜부산광역시지정문화재보호조례＞, ＜추가기재＞농지법 제8조 적용 농지 6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] (가) 임대관계 : 미상입니다. (나) 기타 : 감정평가 개요 중 "7. 그 밖의 사항" 참조 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 0202/02/24)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년12월24일	소유권
2021년6월25일	근저당권	864,000,000원
2021년6월25일	지상권
2023년5월31일	가등기
2024년11월19일	가압류	700,000,000원
2024년12월11일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	473,924,500원원	157,850,000원원	33%	4회회
12개월	334,253,742원원	127,231,810원원	36%	3.4회회

2026년 2월 추천경매 | 금성동 답 | 토지 54.1평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음). 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음. 잡 종지로 이용중임.

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 본건 목록1(금성동 213 토지)은 공부상 `답`으로 되어 있으나, 현장 확인한 바 대형카페(헤이든신씨어) 인근 토지로서 개천과 접하여 있고 농지로 사용되고 있지 않았음. 2. 본건 목록2(금성동 216 토지)는 공부상 `답`으로 되어 있어 농지로 사용 중이며, 경사지임. 3. 본건 목록3(금성동 218 토지)은 공부상 `답`으로 되어 있으나, 현장 확인한 바 대형카페(헤이든신씨어) 주차장과 인접한 토지로서 자갈로 포장되어 있어 농지로 사용되고 있지 않았음. 4. 본건 목록1,2,3 토지들은 육안으로는 정확히 경계구분을 할 수 없었음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원()입니다.
입찰일은 2026.03.10입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 440일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 440일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.06.25. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 차량 접근이 가능.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1457513

사건번호 : 2024타경66466 (부산지방법원)

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