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2024타경65753 경매사건 분석 ☆ 양정동 단독주택 (건물 34.7평, 토지 33.0평)

1회 유찰된 부산시 부산진구 양정동 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

"Busan is good / 부산이라 좋다"

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

소 재 지	부산광역시 부산진구 양정동 420-24
물건용도	단독주택
토지면적	109.00㎡(32.97평)
건물면적	114.75㎡(34.71평)
사건번호	2024타경65753
감정평가액	301,303,500원
최저입찰가	(70%) 210,912,450원
입 찰 일	2026.02.03(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	양정동 420-24	대	109㎡ (32.97평)
건물	양정동 420-24	1층 주택	60.95㎡ (18.44평)
건물	양정동 420-24	2층 주택	53.8㎡ (16.27평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 부산진구 양정동 소재 "동의고등학교" 북서측 인근에 위치하며, 인근은 단독주택, 근린생활시설, 학교 등으로 형성되어 있으며 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량접근 용이하고 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통시설 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 북서하향 완경사지 내 자체지반 비교적 평탄하게 조성된 세장형의 토지이며, 주거용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 북동측으로 폭 약 4m의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2013-04-04)(부산여자대학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(자세한 사항은 문화체육과로 문의)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미상 기타 : 없음 [건물구조] 벽돌조 슬래브지붕 2층 건물로서 외벽 : 적벽돌 타일붙임 및 몰탈위 페인팅 등 마감, 창호 : 알류미늄 새시 이중창임.
[이용상태] 단독주택으로 이용중임.
[설비내역] 도시가스 보일러에 의한 바닥난방설비, 위생 및 급배수설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미상 기타 : 없음

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/13)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년11월29일	소유권
2024년11월29일	소유권
2024년11월29일	소유권
2021년12월20일	근저당권	342,000,000원
2021년12월20일	약정/금지사항/환매특약
2024년12월3일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년11월29일	소유권
2024년11월29일	소유권
2024년11월29일	소유권
2021년12월20일	근저당권	342,000,000원
2021년12월20일	약정/금지사항/환매특약
2024년12월3일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

2024타경65753 경매사건 분석 ☆ 양정동 단독주택 (건물 34.7평, 토지 33.0평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원()입니다.
입찰일은 2026.02.03입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 301,303,500원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 43,496,240원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 396일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 396일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 차량접근 용이. 슬래브지붕. 도시가스.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경65753 (부산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-03	2024타경65753	[주택] 부산진구 양정동 420-24 건물: 34.71평 토지(대지권): 32.97평	301,303,500원 210,912,450원	유찰 (1회)
	2026-02-03	2024타경65609	[주택] 부산진구 연지동 177-12 건물: 24.48평 토지(대지권): 51.12평	666,729,500원 466,710,650원	유찰 (1회)
	2026-02-03	2024타경62105	[주택] 부산진구 부암동 333-14 건물: 29.00평 토지(대지권): 30.25평	210,970,750원 147,679,525원	유찰 (1회)
	2026-01-08	2024타경65289	[주택]부산광역시 부산진구 연지동 37-1 건물: 38.22평 토지(대지권): 33.55평	405,076,500원 283,554,000원	유찰 (1회)
	2026-01-23	2024타경66947	[주택] 부산진구 양정동 503-17 건물: 76.03평 토지(대지권): 53.69평	510,792,960원 175,201,990원	유찰 (3회)
	2026-01-08	2024타경64743	[주택] 부산진구 가야동 504-14 건물: 46.39평 토지(대지권): 52.94평	399,920,000원 195,961,000원	유찰 (2회)