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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

6억 6673만원짜리 주택 4억 6671만원에? 부산시 연지동 경매 해설해 볼께요. (건물 24.5평, 토지 51.1평)

부산시 부산진구 연지동 177-12에 있는 주택 경매 - 건물 80.9㎡(24.5평), 토지 169.0㎡(51.1평)

"Busan is good / 부산이라 좋다"

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

감정가 666,729,500원인 부산광역시 부산진구 연지동 177-12 주택 물건입니다.

1회 유찰되어, 최저입찰가는 466,710,650원이군요.

감정가의 70% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2024타경65609이며, 입찰일은 2026.02.03(화) 10:00입니다.

소 재 지	부산광역시 부산진구 연지동 177-12
물건용도	주택
토지면적	169.00㎡(51.12평)
건물면적	80.91㎡(24.48평)
사건번호	2024타경65609
감정평가액	666,729,500원
최저입찰가	(70%) 466,710,650원
입 찰 일	2026.02.03(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	연지동 177-12	대	169㎡ (51.12평)
건물	연지동 177-12	단층 주택	59.5㎡ (18.00평)
건물	연지동 177-12	단층 주택	15.41㎡ (4.66평)
제시외건물	연지동 177-12	창고	6 ㎡(1.82평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 부산진구 연지동 소재 "연지초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 주상용건물, 근린생활시설 등이 혼재하는 일반주택지대로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 인근까지 차량접근 가능하며 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황 보통임.
3)형태 및 이용상태 인접지와 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서 주거기타로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 서측으로 폭 약 3m 내외의 도로와 접함.
[토지이용계획] 제3종일반주거지역(2024-02-07), 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 부합물 종물이 소재하나 토지에 별 영향을 미치지 않는 것으로 판단되어, 이에 구애됨이 없이 토지는 정상평가하였으며 상세내역은 후첨 ‘지적 및 건물개황도’참고 바람.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 미상이며 기타 없음.
[건물구조] 기호(2) : 목조 함석지붕 단층(현황"블록조 판넬지붕 단층")으로서, 외벽 : 몰탈위페인팅마감 등, 창호 : 샷시창호임.
내벽 : 벽지도배마감 및 기타 인테리어 마감 등.
기호(3) : 목조 함석지붕 단층(현황"블록조 슬라브지붕 단층")으로서, 외벽 : 몰탈위페인팅마감 등, 창호 : 샷시창호임.
내벽 : 벽지도배마감 및 기타 인테리어 마감 등.
[이용상태] 기호(2) : 주택 및 점포(상호 : 경호난집)로 이용중임.
기호(3) : 주택으로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급·배수 설비, 난방설비 되어 있음.
4)부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 : 미상.
기 타 1) 부합물 종물의 면적, 경계는 현장조사 시 목측 등에 의하여 간이한 방법에 의하 여 개략적으로 산출한 것임.
2) 본 건물(2),(3)은 모두 사용승인일이 오래되었으나 그동안 여러번에 걸쳐서 수리·보수를 한 것으로 보이며, 구조도 일부 변경한 것으로 보임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/30)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년10월25일	소유권
2016년10월25일	근저당권	169,000,000원
2017년11월14일	근저당권	200,000,000원
2024년11월18일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년10월25일	소유권
2016년10월25일	근저당권	169,000,000원
2017년11월14일	근저당권	200,000,000원
2024년11월18일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

6억 6673만원짜리 주택 4억 6671만원에? 부산시 연지동 경매 해설해 볼께요. (건물 24.5평, 토지 51.1평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원()입니다.
입찰일은 2026.02.03입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 666,729,500원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 40,954,752원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 411일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 411일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 판넬지붕.

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경65609 (부산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-03	2024타경65753	[주택] 부산진구 양정동 420-24 건물: 34.71평 토지(대지권): 32.97평	301,303,500원 210,912,450원	유찰 (1회)
	2026-02-03	2024타경65609	[주택] 부산진구 연지동 177-12 건물: 24.48평 토지(대지권): 51.12평	666,729,500원 466,710,650원	유찰 (1회)
	2026-02-03	2024타경62105	[주택] 부산진구 부암동 333-14 건물: 29.00평 토지(대지권): 30.25평	210,970,750원 147,679,525원	유찰 (1회)
	2026-01-08	2024타경65289	[주택]부산광역시 부산진구 연지동 37-1 건물: 38.22평 토지(대지권): 33.55평	405,076,500원 283,554,000원	유찰 (1회)
	2026-01-23	2024타경66947	[주택] 부산진구 양정동 503-17 건물: 76.03평 토지(대지권): 53.69평	510,792,960원 175,201,990원	유찰 (3회)
	2026-01-08	2024타경64743	[주택] 부산진구 가야동 504-14 건물: 46.39평 토지(대지권): 52.94평	399,920,000원 195,961,000원	유찰 (2회)