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부암동 부암동 단독주택경매 - 경매 권리분석 - 건물 29.0평, 토지 30.3평

1회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 부산시 부산진구 부암동의 단독주택 경매건입니다.

"Busan is good / 부산이라 좋다"

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

감정가 210,970,750원인 부산광역시 부산진구 부암동 333-14 단독주택 물건입니다.

1회 유찰되어, 최저입찰가는 147,679,525원이군요.

감정가의 70% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2024타경62105이며, 입찰일은 2026.02.03(화) 10:00입니다.

소 재 지	부산광역시 부산진구 부암동 333-14
물건용도	단독주택
토지면적	100.00㎡(30.25평)
건물면적	95.87㎡(29.00평)
사건번호	2024타경62105
감정평가액	210,970,750원
최저입찰가	(70%) 147,679,525원
입 찰 일	2026.02.03(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	부암동 333-14	대	100㎡ (30.25평)
건물	부암동 333-14	1층 주택	54.92㎡ (16.61평)
건물	부암동 333-14	2층 주택	40.95㎡ (12.39평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 부산진구 부암동 소재 "동평중학교" 남동측 직선거리 약 430m 지점 에 위치하고 있는 주택으로서, 인근 주변은 단독주택, 공동주택 및 소수의 근린 생활시설 등으로 형성되어 있는 지대가 약간 높은 기존주택지대로서 제반 주위환경은 보통수준임.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하며 인근에 시내버스정류장이 소재하고 있는 점을 고려 하면 대중교통사정은 대체로 무난한 편임.
3)형태 및 이용상태 사다리형의 토지로서 인근지세는 완경사를 이루고 있으며 주거용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 동측으로 약 6m 내외 폭의 포장도로와 접함.
(* 접면도로 기준 약간 저지임.)
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(저촉)임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 : 미상 [건물구조] 보록조 스라브즙 2층 주택으로서,(사용승인일 : 1983.03.19)
- 외벽 : 시멘몰탈위 적벽돌 치장 등 - 내벽 : 시멘몰탈위 벽지 마감 또는 타일 마감 등 - 창호 : 샷시창 구조임.
(* 폐문부재로 인하여 외부 관찰 내용 등을 기초로 내부 마감재 등을 판단하였으므로 실제와 차이가 있을 수 있으므로 유의가 요망됨.)
[이용상태] 단독주택으로 이용중임.
[설비내역] 급·배수설비, 위생설비 및 개별난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 없음.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 : 미상

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/15)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년6월4일	소유권
2011년12월22일	근저당권	52,000,000원
2012년4월2일	근저당권	6,500,000원
2017년8월18일	가압류	62,740,000원
2022년1월26일	가압류	4,294,452원
2022년7월11일	가등기
2024년1월5일	압류
2024년9월3일	강제경매
2024년12월4일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년6월4일	소유권
2011년12월22일	근저당권	52,000,000원
2012년4월2일	근저당권	6,500,000원
2017년8월18일	가압류	62,740,000원
2022년1월26일	가압류	4,294,452원
2022년7월11일	가등기
2023년3월16일	임차권설정	35,000,000원
2024년9월3일	강제경매
2024년12월4일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

부암동 부암동 단독주택경매 - 경매 권리분석 - 건물 29.0평, 토지 30.3평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원()입니다.
입찰일은 2026.02.03입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 210,970,750원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 35,784,514원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 487일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 487일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 차량의 접근이 가능. 개별난방.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경62105 (부산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-03	2024타경65753	[주택] 부산진구 양정동 420-24 건물: 34.71평 토지(대지권): 32.97평	301,303,500원 210,912,450원	유찰 (1회)
	2026-02-03	2024타경65609	[주택] 부산진구 연지동 177-12 건물: 24.48평 토지(대지권): 51.12평	666,729,500원 466,710,650원	유찰 (1회)
	2026-02-03	2024타경62105	[주택] 부산진구 부암동 333-14 건물: 29.00평 토지(대지권): 30.25평	210,970,750원 147,679,525원	유찰 (1회)
	2026-01-08	2024타경65289	[주택]부산광역시 부산진구 연지동 37-1 건물: 38.22평 토지(대지권): 33.55평	405,076,500원 283,554,000원	유찰 (1회)
	2026-01-23	2024타경66947	[주택] 부산진구 양정동 503-17 건물: 76.03평 토지(대지권): 53.69평	510,792,960원 175,201,990원	유찰 (3회)
	2026-01-08	2024타경64743	[주택] 부산진구 가야동 504-14 건물: 46.39평 토지(대지권): 52.94평	399,920,000원 195,961,000원	유찰 (2회)