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부산시 연제구 대지 경매 핵심정리 | 연산동 대지 경매 핵심정리 (10.9평)

이번에 소개할 경매물건은 부산시 연제구에 위치한 대지입니다. 최저입찰가는 3440만원입니다.

"찾고 싶은 도시! 살고 싶은 도시 연제! - 부산광역시 연제구"

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

부산광역시 연제구 연산동 764-11 대지 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 70,200,000원입니다.

2회 유찰되어 최저입찰가는 34,398,000원입니다.

사건번호는 2024타경60369이며 부산지방법원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 3,439,800원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	부산광역시 연제구 연산동 764-11
물건용도	대지
토지면적	36.00㎡(10.89평)
건물면적
사건번호	2024타경60369
감정평가액	70,200,000원
최저입찰가	(49%) 34,398,000원
입 찰 일	2026.03.10(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	연산동 764-11	대	36㎡ (10.89평)
제시외건물	연산동 764-11	주택	53 ㎡(16.03평) 제외

[위치/주위환경] 대상물건은 부산광역시 연제구 연산동 소재 ‘연산로타리’ 동측 인근에 위치하는 토지 (주택, 동향)로서 주위는 단독주택, 다가구주택 등으로 형성되어 있으며 주위환경은 보통 입니다.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 불가능하며 인근에 시내버스정류장이 소재하여 제반 대중교통사정은 양호시 됩니다.
3)형태 및 이용상태 인접지와 등고 평탄하게 조성한 사다리형의 토지로서 주거용 건부지로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태 동측으로 폭 약 1.5미터 내외의 포장도로와 접합니다.
[토지이용계획] 기호1: 준주거지역, 가로구역별 최고높이 제한구역＜54미터 이하＞ 입니다.
6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 소유자 미상의 제시외건물ㄱ, 조적조 슬래브지붕 2층건, 주택, 약 53㎡가 소재 하여 본건 토지의 사용, 수익, 처분에 영향이 있습니다. [공부와의 차이] 본건은 토지만 의뢰되었으나, 본건 지상에 소유자 미상의 제시외건물ㄱ, 조적조 슬래브지붕 2층건, 주택, 약 53㎡가 소재합니다.
[참고사항] 1) 임대관계 : 이해관계인 부재로 인하여 조사하지 못하였습니다.
2) 기 타 : 본건 기호1 토지 지상에 소유자 미상의 제시외건물ㄱ, 조적조 슬래브지붕 2층(주택) 약 53㎡가 소재하나, 감정목적을 고려하여 이에 관계없이 토지를 정상평가하였습니다. 다만, 제시외건물ㄱ이 본건 토지에 미치는 영향을 감안한 토지가격은 별도로 부기하였으니 업무에 참고하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/28)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	미상	2019.06.11.	[보]미상 [월]미상
안OO	제시외건물	2017.02.01.	[보]50,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년1월7일	소유권
2016년6월10일	근저당권	136,500,000원
2017년1월12일	근저당권	110,000,000원
2020년6월1일	가처분
2022년3월30일	압류
2024년2월5일	압류
2024년8월14일	임의경매
2024년9월10일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

부산시 연제구 대지 경매 핵심정리 | 연산동 대지 경매 핵심정리 (10.9평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
제시외 조적조 슬래브지붕 2층 주택은 매각에서 제외함. 매각에서 제외하는 지상 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명, 최 저매각가격은 제시외 건물 소재로 인하여 제한받은 가격임. 본건 토지는 육안으로 경계를 정확히 구분할 수 없음.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 토지 지상 제시외 건물(부산 연제구 대리로5번길 88-23) 소재함. 본건 토지는 주위 토지, 건물과 접하고 있어 육안으로는 경계를 정확히 구분할 수 없었음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원()입니다.
입찰일은 2026.03.10입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김선오:권리신고 없으므로 임대차관계 알수 없음.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 566일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 566일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.06.10. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 슬래브지붕.

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2024타경60369 (부산지방법원)

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