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부산시 도시형생활주택경매> 사하구 싼 ◆ 경매 요점정리

부산지방법원 부산서부지원에서 진행되는 2024타경112781, 첫 입찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

"Busan is good / 부산이라 좋다"

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

소 재 지	부산광역시 사하구 낙동대로457번길 17, 4층408호
물건용도	도시형생활주택
토지면적	1.97㎡(0.59평)
건물면적	13.03㎡(3.94평)
사건번호	2024타경112781
감정평가액	82,000,000원
최저입찰가	(100%) 82,000,000원
입 찰 일	2025.12.30(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	하단동 618-11	485.6분의 1.965	1.965㎡ (0.59평)
건물	하단동 618-11	4 철근콘크리트구조	13.03㎡ (3.94평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 사하구 하단동 소재 "부산도시철도1호선 하단역" 남측 인근에 위치하는 현칭"하단드리움" 4층 408호로서, 부근은 공동주택, 오피스텔 및 근린생활시설 등으로 형성 되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도1호선 "하단역"이 소재하여 제반 교통사정은 편리함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건물내 4층 408호로서, 외벽 : 화강석 붙임 및 몰탈위페인팅마감 등, 내벽 : 벽지마감 등, 창호 : 샷시창구조임.
[이용상태] 집합건축물대장상 "공동주택(도시형생활주택)" 임.
[설비내역] 위생 및 급·배수설비, 소화전설비, 화재경보설비, 승강기설비, 주차설비, 도시가스 및 개별 난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지와 대체로 등고평탄한 5필 일단의 부정형 토지로서, 공동주택 및 업무시설 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북서측으로 폭 약10미터 내외, 북동측으로 폭 약4미터 내외 및 서측으로 폭 약 2미터 내외의 도로와 각각 접함.
[토지이용계획] ·618-11, 618-12, 618-47번지: 일반상업지역, 방화지구, 도로(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(96m이하)＜건축법＞.
·618-16, 618-48: 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(96m이하)＜건축 법＞.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 임대관계: 미상임, 2) 기 타: 본건은 현장조사시 폐문 및 이해관계인 부재 등으로 내부확인이 불가능하여 관련공부 및 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으므로 경 매진행 및 응찰시 본건 내부의 이용상황, 관리상태 및 조망 등에 대하여 재 확인이 요망됨.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/24)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
배OO	408호	2023.08.01.	[보]65,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년10월5일	소유권
2023년10월18일	가압류	54,285,000원
2024년12월3일	강제경매
2025년5월22일	압류
2025년8월13일	압류
2025년9월4일	임차권설정	65,000,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	190,300,000원원	141,506,495원원	71%	1.5회회
6개월	212,662,903원원	105,736,382원원	52%	2.5회회
12개월	212,662,903원원	105,736,382원원	52%	2.5회회

부산시 도시형생활주택경매> 사하구 싼 ◆ 경매 요점정리

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-공동주택(도시형생활주택)으로 이용중임.

[부동산 현황조사서 비고란]
등기부상은 `408호`이나 주민등록 전입

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원(☎ 051-812-1267)입니다.
입찰일은 2025.12.30입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
배가은:대항력 있는 임차인으로 배당에서 보증금 전액을 배당받지 못하면 잔액을 매수인이 인수함.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 82,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 13,548,310원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 386일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 386일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 10. 18. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경112781 (부산지방법원 부산서부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-30	2024타경112781	[]부산광역시 사하구 하단동 618-11 건물: 3.94평 토지(대지권): 0.59평	82,000,000원 82,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-14	2024타경109020	[]부산광역시 사하구 하단동 888-9 남영아트펠리체 건물: 16.95평 토지(대지권): 4.18평	170,000,000원 28,572,000원	유찰 (5회)
	2025-12-24	2024타경103084	[]부산광역시 사하구 하단동 500-1 디에스하우스 건물: 15.12평 토지(대지권): 4.54평	185,000,000원 7,800,000원	유찰 (10회)