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3억 4259만원짜리 대지를 얼마나 싸게? 부산시 괴정동 대지 경매물건 소개 (31.3평)

이번에 소개할 경매물건은 부산시 사하구에 위치한 대지입니다. 최저입찰가는 3억 4259만원입니다.

"Busan is good / 부산이라 좋다"

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

감정가는 342,585,000원입니다. 최저입찰가는 342,585,000원(100%)입니다.
입찰일은 2025.12.30(화) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 34,258,500원 입니다.

  ▶ 소 재 지 : 부산광역시 사하구 괴정동 477-7
  ▶ 사건번호 : 2025 타경 101254
  ▶ 집행법원 : 부산지방법원 부산서부지원

소 재 지	부산광역시 사하구 괴정동 477-7
물건용도	대지
토지면적	103.50㎡(31.31평)
건물면적
사건번호	2025타경101254
감정평가액	342,585,000원
최저입찰가	(100%) 342,585,000원
입 찰 일	2025.12.30(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	괴정동 477-7	대	103.5㎡ (31.31평)
제시외건물	괴정동 477-7	주차장	92.5 ㎡(27.98평) 제외
제시외건물	괴정동 477-7	주차장	18 ㎡(5.45평) 제외

[위치/주위환경] 부산광역시 사하구 괴정동 소재 ‘장평중학교’ 북측 인근에 위치하고 있으며, 부근 일대는 공동주택 및 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성된 지역임.
[교통상황] 차량진입 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 도시철도1호선 괴정역이 소재함.
3)형태 및 이용상태 세장형 토지로서 인접지와 대체로 등고평탄하며, 현황 주차장으로 이용중임.
4)인접 도로상태 동측으로 약 폭 5미터 내외의 포장도로에 접하고 있음.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역(2024-05-22), 소로3류(폭 8m 미만)(2020-07-01)(소로3-138)(접합) 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 본건 토지상에는 소유자 미상의 철거용이한 건물(㉠철파이프조 천막지붕(주차장) : 약 92.5㎡) 및 ㉡판넬조 판넬지붕(주차장) : 약 18㎡)이 소재하나 구조, 규모, 용도 등으로 보아 본건 토지의 사용수익처분 등에 영향이 미미할 것으로 판단되는바 토지를 정상평가하였으며, 별도로 제시외 건물를 감정평가하였으니 일괄경매여부 등을 재확인하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 미상이며, 기타사항 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/23)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1997년7월21일	소유권
2019년12월6일	근저당권	240,000,000원
2019년12월6일	지상권
2024년7월31일	가압류	27,400,546원
2024년9월20일	가압류	14,933,556원
2024년11월6일	가압류	30,677,841원
2025년4월1일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	313,000,000원원	133,300,000원원	43%	3회회
6개월	256,399,090원원	77,870,000원원	31%	4.5회회
12개월	328,358,407원원	112,417,286원원	33%	4.3회회

3억 4259만원짜리 대지를 얼마나 싸게? 부산시 괴정동 대지 경매물건 소개 (31.3평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
제시외 건물 제외. 현황 주차장으로 이용중임. 본건 토지는 맞은편 건물 정미성마산아구찜 전용주차장임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원(☎ 051-812-1263)입니다.
입찰일은 2025.12.30입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 342,585,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 28,641,837원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019. 12. 6. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 주차장. 판넬지붕.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경101254 (부산지방법원 부산서부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-30	2025타경101254	[대지] 사하구 괴정동 477-7 토지(대지권): 31.31평	342,585,000원 342,585,000원	신건 (0회)
	2025-12-30	2025타경175	[대지] 사하구 괴정동 251-17 [법정지상권] 토지(대지권): 35.70평	122,480,000원 60,015,000원	유찰 (2회)
	2026-01-06	2024타경5159	[대지] 사하구 신평동 311 토지(대지권): 163.96평	1,126,540,000원 386,404,000원	유찰 (3회)
	2025-12-02	2024타경110884	[대지] 사하구 괴정동 292-15 [법정지상권] 토지(대지권): 9.08평	78,000,000원 26,754,000원	유찰 (4회)
	2025-12-02	2024타경110884	[대지] 사하구 괴정동 1238-80 [법정지상권] 토지(대지권): 4.84평	42,400,000원 14,543,000원	유찰 (4회)
	2025-12-02	2024타경110884	[대지] 사하구 괴정동 1238-138 [법정지상권] 토지(대지권): 3.63평	29,880,000원 10,249,000원	유찰 (4회)