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하단동다세대(빌라)경매> 사하구 하단동 1억 710만원 싼 , 2024타경108997

부산지방법원 부산서부지원에서 진행되는 2024타경108997, 2회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

"살고 싶은 사하’ 살기 좋은 사하 - 부산광역시 사하구"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

부산광역시 사하구 하단동 604-9 다세대(빌라) 경매 물건입니다.

사건번호는 2024타경108997이며 부산지방법원 부산서부지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 210,000,000원, 2회 유찰되어

최저입찰가는 102,900,000원(감정가 49%)입니다.

입찰보증금은 10,290,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	부산광역시 사하구 동매로23번길 14, 3층 302호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	8.93㎡(2.70평)
건물면적	36.49㎡(11.04평)
사건번호	2024타경108997
감정평가액	210,000,000원
최저입찰가	(49%) 102,900,000원
입 찰 일	2026.03.10(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	하단동 604-9	445.6분의 8.9295	8.9295㎡ (2.70평)
건물	하단동 604-9	3 철근콘크리트구조	36.49㎡ (11.04평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 사하구 하단동 소재 "하단초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 인근은 공동주택 및 단독주택, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며 제반주위환경 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 1호선(하단역)이 소재하는 바, 제반교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 스라브지붕 지하1층, 지상13층 건내, 제3층 제302호로서, 외벽 : 화강석붙임 및 드라이비트 등 마감, 창호 : 하이샷시창 등 구조임.
[이용상태] 공동주택(다세대주택)임.
[설비내역] 도시가스에 의한 개별난방설비, 위생 및 급·배수설비, 소화전 설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 주차타워설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 인접 필지와 대체로 등고평탄한 세장형 토지로서, 업무시설 및 공동주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 서측으로 노폭 약 10m 내외의 도로와 접함.
[토지이용계획] ㅡ [공부와의 차이] ㅡ [참고사항] 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/18)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	302호	2021.11.03.	[보]140,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년11월3일	소유권
2021년11월3일	근저당권	83,600,000원
2023년11월14일	임차권설정	140,000,000원
2024년8월23일	강제경매
2024년12월2일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

하단동다세대(빌라)경매> 사하구 하단동 1억 710만원 싼 , 2024타경108997

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
공동주택(다세대주택)임.

[부동산 현황조사서 비고란]
현칭 크라운9

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원(☎ 051-812-1263)입니다.
입찰일은 2026.03.10입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
이수빈: 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023. 11. 14.임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 551일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 551일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 11. 3. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 지하철. 철근콘크리트구조. 스라브지붕. 도시가스. 개별난방.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2024타경108997 (부산지방법원 부산서부지원)

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