울주군 범서읍 천상리 근린상가 경매 도전해 볼까? - 2024타경109311

울주군 범서읍의 센트로시티 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 2회 유찰되어 4655만원까지 떨어졌습니다.

"울산광역시 울주! 천년을 빚다' 미래를 열다 - 울산광역시 울주군"

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

2024타경109311

울산지방법원의 경매 목적물로

감정가 95,000,000원에서 현재 2회 유찰,

감정가 대비 49% 저감되어 46,550,000원으로

2026.03.10(화) 10:00 울산지방법원 경매8계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	울산광역시 울주군 범서읍 대동길 28, 3층305호 (센트로시티)
물건용도	근린상가
토지면적	25.49㎡(7.71평)
건물면적	35.07㎡(10.61평)
사건번호	2024타경109311
감정평가액	95,000,000원
최저입찰가	(49%) 46,550,000원
입 찰 일	2026.03.10(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	천상리 300	1020분의 25.49	25.49㎡ (7.71평)
건물	천상리 300	3 철근콘크리트구조	35.07㎡ (10.61평)

[위치/주위환경] 기호(가)-(바) : 울산광역시 울주군 삼남읍 신화리 소재 "KTX울산역" 남서측 인근에 위치하는 센트로2 빌딩의 오피스텔로서 주위는 울산역 앞 일반상업지역내 근린생활시설들이 밀집되어 있으며 일부 상업나지가 혼재하여 주위환경 보통시되는 지역입니다.
[위치/주위환경] 기호(사) : 울산광역시 울주군 범서읍 천상리 소재 "문수데시앙1단지아파트"서측 도로 월편에 위치하며 주위는 로변으로 각종 근린생활시설들이 소재하고 일부는 아파트와 일반주택이 형성되어 있으며 남측 및 동측 인근으로는 임야지대로 북측 일원은 주택지대로 형성되어 있어 환경 보통시 되는 지역입니다.
[교통상황] 분건까지 제차 출입 자유로우며 노선버스 정류장도 인근에 위치하고 KTX울산역이 인근하여 일반적 교통사정 편리한 편입니다.
[교통상황] 본건까지 제차 출입 자유로우며 노선버스 정류장도 인근으로 일반적 교통사정 편리한 편입니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조(철근)콘크리트지붕 3층건 중 3층 305호로서 외벽 : 치장석 및 패널마감.
내벽 : 인테리어 등 마감.
창호 : 새시 창으로 상태 보통인 건물입니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조(철근)콘크리트지붕 10층건중 5층,9층,10층에 소재한 각 오피스텔로서 외벽 : 드라이비트 및 패널마감.
내벽 : 벽지 및 타일마감.
창호 : 새시창으로 상태 양호한 건물입니다.
[이용상태] 주거용 오피스텔(방1욕실1주방1)로 이용중입니다.
[이용상태] 근린생활시설1로 이용중입니다.
[설비내역] 위생 및 급,배수설비와 난방설비 및 에어컨설비가 되어 있고 공용으로 화재탐지기 및 경보기설비와 옥내 소화전, 승강기설비가 되어 있습니다.
[설비내역] 위생 및 급,배수설비와 공용으로 소화전설비 및 승강기설비가 되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 부정형의 토지로 남측에서 북측으로 하향 완경사지의 토지입니다.
[토지형상/이용상태] 가장형의 토지로 주상용 건부지로 이용중입니다.
7)인접 도로상태등 동측으로 중로, 북측으로 소로의 포장도로에 접하는 이면각지의 토지입니다.
7)인접 도로상태등 로폭 15미터의 포장도로에 서측과 북측으로 접하는 이면 각지의 토지 입니다.
[토지이용계획] 도시지역,제2종일반주거지역,소로1류(폭 10m-12m)(접합),중로1류(폭 20m-25m)(접합)［이하공란］ 사축사육제한구역(축종별 거리제한 250m미만 축종)〈가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률〉,상대보호구역〈교육환경 보호에 관한 법률〉［이하공란］ 추가기재 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)［이하공란］ [토지이용계획] 도시지역,일반상업지역,지구돤위계획구역(경부고속철도 울산역 역세권지구),중로2류(폭 15m-20m)(접합)［이하공란］, 가축사육재한구역(축종별 거리제한 250m미만 축종)〈가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률〉,경제자유구역〈경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법〉,도시개발구역〈도시개발법〉［이하공란］ 중점경관관리구역(2024-06-13).
[공부와의 차이] 해당 없습니다.
[공부와의 차이] 해당 없습니다.
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다.
기타 타 : 없습니다.
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 없습니다,

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
성OO	3층305호16.3400㎡	2021.11.09.	[월]143,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년11월25일	소유권
2019년12월24일	근저당권	432,000,000원
2024년6월17일	임의경매
2024년6월27일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

울주군 범서읍 천상리 근린상가 경매 도전해 볼까? - 2024타경109311

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산의 표시 1 내지 5. - 본건 부동산은 울산 울주군 삼남읍 신화리 소재 울산역 남동측 인근한 센트로 2

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원(☎ 216-8268)입니다.
입찰일은 2026.03.10입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
성미화: 현황조사 내용 중 임대차기간, 사업자등록신청일자, 차임 등은 상가건물 임대차현황서에 근거함.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 7개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 7번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 625일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 625일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.12.24. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 상업지역. 제2종일반주거지역. 일반상업지역. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조. 방1. 욕실1. 주방1.

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

사건번호 : 2024타경109311 (울산지방법원)

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