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[감정가 70%] 아파트경매 - 양산시 덕계동 덕계동일스위트2차 경매물건 찾았습니다

이번에 소개할 경매물건은 경남 양산시에 위치한 덕계동일스위트2차입니다. 최저입찰가는 4480만원입니다.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

2024타경104460

울산지방법원의 경매 목적물로

감정가 64,000,000원에서 현재 1회 유찰,

감정가 대비 70% 저감되어 44,800,000원으로

2026.02.03(화) 10:00 울산지방법원 경매8계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	경상남도 양산시 덕계5길 14, 102동 3층304호 (덕계동,덕계동일스위트2차)
물건용도	아파트
토지면적	10.03㎡(3.03평)
건물면적	24.28㎡(7.35평)
사건번호	2024타경104460
감정평가액	64,000,000원
최저입찰가	(70%) 44,800,000원
입 찰 일	2026.02.03(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	덕계동 1103	25220분의 10.0285	10.0285㎡ (3.03평) 지분 14분의 4 전부 지분 14분의 4 전부
건물	덕계동 1103	1 철근콘크리트조	24.284㎡ (7.35평) 지분 14분의 4 전부

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 양산시 덕계동 소재 "덕계초등학교" 남서측 인근에 위치하는 덕계동일 스위트2차아파트 102동 3층 304호로서 주변은 아파트단지, 주택 및 근린생활시설 등으로 형성된 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며 대중교통사정은 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트조 경사스라브지붕 23층건중 3층 304호로서 외 벽 : 시멘트 몰탈위 페인트 마감. 내 벽 : 벽지바름, 내장타일 붙임 창 호 : 샷시이중창임.
[이용상태] 공동주택(아파트)으로 이용중임.
[설비내역] 위생급배수시설, 승강기, 소화전 설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 설치되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서 아파트 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 단지주변 가로망상태 양호함.
[토지이용계획] 준주거지역, 소로2류(폭8 -10M)(접합),일단의 주택조성사업지역, 가축사육제한구역 (모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/07/02)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년7월31일	소유권
2023년7월31일	소유권
2021년2월8일	소유권
2021년2월8일	소유권
2022년10월28일	근저당권	30,000,000원
2024년3월13일	가압류	28,055,480원
2024년4월4일	임의경매
2024년4월15일	압류
2024년7월26일	가처분

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	221,251,220원원	172,393,041원원	77%	1.4회회
6개월	187,862,963원원	146,258,876원원	76%	1.3회회
12개월	194,322,581원원	154,673,915원원	77%	1.3회회

[감정가 70%] 아파트경매 - 양산시 덕계동 덕계동일스위트2차 경매물건 찾았습니다

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 지분매각임. 공유자 우선매수권 있음. 단, 공유자 우선매수권(민사집행법 제140조)행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미 납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음. 2. 본건 건물에 대한 외국인체류신고 사실 없음(2025. 12. 11.자 추가 현황조사 사항)

[부동산 현황조사서 비고란]
본 건은 양산시 덕계동 1103 소재 102동

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원(☎ 216-8268)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 699일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 699일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.10.28. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 차량출입 가능. 철근콘크리트조. 스라브지붕. 도시가스.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2024타경104460 (울산지방법원)

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