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2025년 12월 오피스텔 추천경매 | 중구 유곡동 리더스오피스텔

첫 입찰된 울산시 중구 유곡동 205 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

오피스텔 경매 / 울산광역시 중구 유곡동 205 리더스오피스텔 오피스텔 경매 / 2024타경10107

소 재 지	울산광역시 중구 종가로 215, 7층707호 (유곡동,리더스오피스텔)
물건용도	오피스텔
토지면적	7.89㎡(2.39평)
건물면적	29.55㎡(8.94평)
사건번호	2024타경10107
감정평가액	92,000,000원
최저입찰가	(100%) 92,000,000원
입 찰 일	2025.12.30(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	유곡동 205	2102.2분의 7.89	7.89㎡ (2.39평)
건물	유곡동 205	7 철근콘크리트구조	29.55㎡ (8.94평)

[위치/주위환경] 본건은 울산광역시 중구 유곡동 소재 ＜울산광역시 교육청＞ 북서측 인근에 위치하는 구분건물로서, 주위는 공동주택, 각종 공공시설 등으로 형성되어있음.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지상13층 건물 중 7층 707호로서, 2016.10.12. 사용승인 되었으며, 외벽 : 치장석붙임, 스톤코트 마감 등, 내벽 : 벽지 및 타일 등, 창호 : 샷시 창호 등임.
[이용상태] 업무시설(오피스텔)임.
[설비내역] 기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 소방설비, 난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접필지 및 도로와 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서, 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 인근 도로망 상태 양호함.
[토지이용계획] 도시지역 , 준주거지역(2016-12-20) , 지구단위계획구역(우정혁신지구) , 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(울산초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(2011-02-05)(유곡동 공룡 발자국 화석 500m)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞ [공부와의 차이] 없음.
[참고사항] - 임대 미상임. - 「감정평가에 관한 규칙」 제16조에 의거 구분소유권의 대상이 되는 건물부분과 대지사용권을 일괄하여 평가하였으니 경매 진행시 업무에 참고하시기 바람. - 본건은 이해관계인의 부재 및 폐문 등의 이유로 그 내부 확인이 곤란하여 동유형의 물건, 인근 유사물건, 관련 공부 및 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 기준으로 감정평가하였으며, 향후 경매 진행 및 응찰시 내부구조, 관리상태, 리모델링 여부 등에 대해서는 재확인이 필요할 것으로 사료되오니 업무 진행시 참고하시기 바람. - 본건은 구분건물로서 토지와 건물의 구분평가는 곤란하나 귀 요청에 따라 대상 부동산의 평가액을 토지가액과 건물가액으로 배분하여 후첨 “구분건물 감정평가명세표”에 별도 기재 하였으니 경매 진행시 업무에 참고하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/13)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
전OO	707호29.55㎡전부	2018.03.02.	[보]95,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년2월28일	소유권
2019년8월22일	압류
2020년2월24일	압류
2020년6월4일	공매공고
2021년3월19일	압류
2021년4월8일	압류
2024년7월31일	임차권설정	95,000,000원
2024년12월16일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	3,097,660,300원원	2,208,350,000원원	71%	1.5회회
6개월	2,383,987,133원원	1,699,603,333원원	71%	1.3회회
12개월	1,245,826,900원원	887,608,333원원	71%	1.2회회

2025년 12월 오피스텔 추천경매 | 중구 유곡동 리더스오피스텔

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 주택임차권등기(2024.7.31. 접수 제90229호) 있음(임대차보증금 9,500만 원, 전입일 2018.3.2., 확정일자 2018.3.2.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본건은 울산 중구 유곡동

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원(☎ 216-8268)입니다.
입찰일은 2025.12.30입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
전언태: 신청채권자겸 주택임차권자로서 주택임차권등기일은 2024.07.31.임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 374일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 374일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.08.22 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트조.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경10107 (울산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-07	2024타경119493	[오피스텔]울산광역시 중구 반구동 106-3 소담팰리스 건물: 7.28평 토지(대지권): 1.49평	68,000,000원 68,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-30	2024타경10107	[오피스텔]울산광역시 중구 유곡동 205 리더스오피스텔 [임차권등기] 건물: 8.94평 토지(대지권): 2.39평	92,000,000원 92,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-14	2024타경117398	[오피스텔]울산광역시 중구 학성동 470-4 울산트리지움 건물: 24.33평 토지(대지권): 9.24평	290,000,000원 203,000,000원	유찰 (1회)
	2025-12-30	2025타경939	[오피스텔] 중구 서동 639 세영이노세븐지식산업센터 건물: 27.59평 토지(대지권): 7.15평	275,000,000원 134,750,000원	유찰 (2회)
	2026-01-09	2024타경120400	[오피스텔]울산광역시 중구 반구동 106-3 소담팰리스 건물: 8.64평 토지(대지권): 1.77평	77,000,000원 26,411,000원	유찰 (3회)